Huiswaardemeter

Woningwaarde Haammakerstraat 274

5801TH Venray

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.023
+6,7%
[ € 330.900 – € 421.146 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.495[ € 348.170 – € 384.820 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.297[ € 363.838 – € 402.137 ]

Wat is mijn huis waard?

Haammakerstraat 274 in Venray heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.023 (€ 3.837 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.018Sinds september +0,5%
+€ 23.51312 maanden +6,7%
+€ 9.85612 mnd vs. NL +2,8%
Haammakerstraat 274
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.023 voor Haammakerstraat 274 in Venray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haammakerstraat 274 in Venray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.297. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 376.023.

Verwachte verkoopprijs Haammakerstraat 274
€ 384.297[ € 363.838 – € 402.137 ]
Verkoper houdt over€ 378.820−€ 5.477 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.133+€ 9.836 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.297
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.227
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.820

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haammakerstraat 274 in Venray heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.495. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.740 per m².

Verwachte vraagprijs Haammakerstraat 274
Onder gem. in buurt Veltum 1Boven gem.
€ 366.495[ € 348.170 – € 384.820 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.740[ € 3.553 – € 3.927 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veltum 1
€ 500.571[ € 359.000 – € 1.140.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haammakerstraat 274 adviseren wij in een bod van € 384.297, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 366.495 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.023+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.297+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.512+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haammakerstraat 274 zal in bij een vraagprijs van € 366.495 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haammakerstraat 274 in Venray bedragen € 1.942 per maand bij een woningwaarde van € 376.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.942/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.839
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.942
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haammakerstraat 274

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.023
Verwachte verkoopprijs€ 384.297
Verwachte vraagprijs€ 366.495
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtVeltum 1→
PlaatsVenray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veltum 1 besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (62%)
B (5%)
C (22%)
D (9%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veltum 1

Veltum 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation23,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Turfsteker 58, 5801VT Venray
Turfsteker 58
2026 · 96 m²
€ 402.297
Straatbeeld van Silvesterweg 13, 5801KN Venray
Silvesterweg 13
1991 · 150 m²
€ 574.354
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.023 zit Haammakerstraat 274 in het middensegment van Veltum 1 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Haammakerstraat 274

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haammakerstraat 274 in Venray.

Wat is Haammakerstraat 274 in Venray waard?
Haammakerstraat 274 in Venray heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.023 (bandbreedte € 330.900 – € 421.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veltum 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haammakerstraat 274 in Venray?
De verwachte vraagprijs van Haammakerstraat 274 in Venray is in oktober 2026 € 366.495 (bandbreedte € 348.170 – € 384.820). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Haammakerstraat 274 in Venray?
Voor Haammakerstraat 274 adviseren wij een bod van € 384.297 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haammakerstraat 274 in Venray?
De geschatte bruto maandlasten van Haammakerstraat 274 in Venray bedragen € 1.942 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.839 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haammakerstraat 274 in Venray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haammakerstraat 274 in Venray is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 23.513) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haammakerstraat 274?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veltum 1 is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Haammakerstraat 274 ligt rond € 376.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haammakerstraat 274?
Huishoudens in de buurt van Haammakerstraat 274 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veltum 1 heeft 18% van de woningen zonnepanelen.