Huiswaardemeter

Woningwaarde Leunseweg 45

5802CG Venray

174 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 2.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.807
+6,7%
[ € 416.950 – € 530.664 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.522[ € 441.296 – € 487.748 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.277[ € 458.948 – € 507.258 ]

Wat is mijn huis waard?

Leunseweg 45 in Venray heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.807 (€ 2.723 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.543Sinds september +0,5%
+€ 29.62712 maanden +6,7%
+€ 12.41912 mnd vs. NL +2,8%
Leunseweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.807 voor Leunseweg 45 in Venray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leunseweg 45 in Venray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.277. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 473.807.

Verwachte verkoopprijs Leunseweg 45
€ 483.277[ € 458.948 – € 507.258 ]
Verkoper houdt over€ 476.711−€ 6.566 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.093+€ 11.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.316
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.711

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leunseweg 45 in Venray heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.670 per m².

Verwachte vraagprijs Leunseweg 45
Onder gem. in VenrayBoven gem.
€ 464.522[ € 441.296 – € 487.748 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.670[ € 2.536 – € 2.803 ]
Gem. vraagprijs in Venray
€ 517.021[ € 249.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leunseweg 45 adviseren wij in een bod van € 483.277, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 464.522 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.807+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.277+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.441+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leunseweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 464.522 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leunseweg 45 in Venray bedragen € 2.447 per maand bij een woningwaarde van € 473.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.447/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.317
OZB€ 42
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.447
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leunseweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.807
Verwachte verkoopprijs€ 483.277
Verwachte vraagprijs€ 464.522
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtBrukske 1→
PlaatsVenray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brukske 1 besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 52% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (14%)
D (7%)
E (8%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Brukske 1

Brukske 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation24,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kiosk 148, 5802NT Venray
Kiosk 148
1995 · 80 m²
€ 271.145
Straatbeeld van Mozartstraat 102, 5802HW Venray
Mozartstraat 102
1973 · 53 m²
€ 178.680
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leunseweg 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 473.807 duidelijk in het hogere segment van Brukske 1. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Leunseweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leunseweg 45 in Venray.

Wat is Leunseweg 45 in Venray waard?
Leunseweg 45 in Venray heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.807 (bandbreedte € 416.950 – € 530.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brukske 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leunseweg 45 in Venray?
De verwachte vraagprijs van Leunseweg 45 in Venray is in oktober 2026 € 464.522 (bandbreedte € 441.296 – € 487.748). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.723.
Hoeveel moet ik overbieden op Leunseweg 45 in Venray?
Voor Leunseweg 45 adviseren wij een bod van € 483.277 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leunseweg 45 in Venray?
De geschatte bruto maandlasten van Leunseweg 45 in Venray bedragen € 2.447 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.317 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leunseweg 45 in Venray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leunseweg 45 in Venray is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 29.627) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leunseweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brukske 1 is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Leunseweg 45 ligt rond € 473.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leunseweg 45?
Huishoudens in de buurt van Leunseweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brukske 1 heeft 52% van de woningen zonnepanelen.