Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 49

5802GM Venray

97 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.893
+6,7%
[ € 243.666 – € 310.120 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.035[ € 257.483 – € 284.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.877[ € 268.555 – € 296.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 49 in Venray heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.893 (€ 2.855 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.486Sinds september +0,5%
+€ 17.31412 maanden +6,7%
+€ 7.25812 mnd vs. NL +2,8%
Bachstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.893 voor Bachstraat 49 in Venray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 49 in Venray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.877. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 276.893.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 49
€ 282.877[ € 268.555 – € 296.824 ]
Verkoper houdt over€ 278.515−€ 4.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.685+€ 7.808 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.877
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.515

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 49 in Venray heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.035. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.794 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 49
Onder gem. in VenrayBoven gem.
€ 271.035[ € 257.483 – € 284.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.794[ € 2.654 – € 2.934 ]
Gem. vraagprijs in Venray
€ 517.021[ € 249.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 49 adviseren wij in een bod van € 282.877, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 271.035 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.893+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.877+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.021+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 271.035 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 49 in Venray bedragen € 1.449 per maand bij een woningwaarde van € 276.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.354
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.893
Verwachte verkoopprijs€ 282.877
Verwachte vraagprijs€ 271.035
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtBrukske 1→
PlaatsVenray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brukske 1 besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 52% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (14%)
D (7%)
E (8%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Brukske 1

Brukske 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation24,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartstraat 102, 5802HW Venray
Mozartstraat 102
1973 · 53 m²
€ 178.680
Straatbeeld van Mambostraat 32, 5802LC Venray
Mambostraat 32
1975 · 115 m²
€ 347.901
Straatbeeld van Gitaarstraat 3, 5802KJ Venray
Gitaarstraat 3
1975 · 127 m²
€ 322.198
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.893 is Bachstraat 49 een van de meer betaalbare woningen in Brukske 1. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 49 in Venray.

Wat is Bachstraat 49 in Venray waard?
Bachstraat 49 in Venray heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.893 (bandbreedte € 243.666 – € 310.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Brukske 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 49 in Venray?
De verwachte vraagprijs van Bachstraat 49 in Venray is in oktober 2026 € 271.035 (bandbreedte € 257.483 – € 284.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 49 in Venray?
Voor Bachstraat 49 adviseren wij een bod van € 282.877 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 49 in Venray?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 49 in Venray bedragen € 1.449 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.354 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 49 in Venray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 49 in Venray is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 17.314) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brukske 1 is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 49 ligt rond € 276.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brukske 1 heeft 52% van de woningen zonnepanelen.