Huiswaardemeter

Woningwaarde Hondsdraf 4

5803HS Venray

108 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1984Bouwjaar
€ 2.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.962
+6,7%
[ € 268.367 – € 341.557 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.507[ € 283.582 – € 313.432 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.557[ € 295.776 – € 326.910 ]

Wat is mijn huis waard?

Hondsdraf 4 in Venray heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.962 (€ 2.824 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.637Sinds september +0,5%
+€ 19.06912 maanden +6,7%
+€ 7.99312 mnd vs. NL +2,8%
Hondsdraf 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.962 voor Hondsdraf 4 in Venray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hondsdraf 4 in Venray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.557. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 304.962.

Verwachte verkoopprijs Hondsdraf 4
€ 311.557[ € 295.776 – € 326.910 ]
Verkoper houdt over€ 306.880−€ 4.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.938+€ 8.381 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.880

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hondsdraf 4 in Venray heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.507. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.764 per m².

Verwachte vraagprijs Hondsdraf 4
Onder gem. in LandweertBoven gem.
€ 298.507[ € 283.582 – € 313.432 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.764[ € 2.626 – € 2.902 ]
Gem. vraagprijs in Landweert
€ 422.350[ € 349.000 – € 498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hondsdraf 4 adviseren wij in een bod van € 311.557, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 298.507 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.962+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.557+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.135+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hondsdraf 4 zal in bij een vraagprijs van € 298.507 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hondsdraf 4 in Venray bedragen € 1.591 per maand bij een woningwaarde van € 304.962. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.591/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.491
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.591
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hondsdraf 4

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.962
Verwachte verkoopprijs€ 311.557
Verwachte vraagprijs€ 298.507
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtLandweert 2→
PlaatsVenray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landweert 2 besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (34%)
C (31%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Landweert 2

Landweert 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningskaars 30, 5803JC Venray
Koningskaars 30
1990 · 107 m²
€ 345.525
Straatbeeld van Klaproos 46, 5803HC Venray
Klaproos 46
1985 · 100 m²
€ 318.118
Straatbeeld van Muurpeper 8, 5803LA Venray
Muurpeper 8
1993 · 107 m²
€ 377.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.962 is Hondsdraf 4 een van de meer betaalbare woningen in Landweert 2. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hondsdraf 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hondsdraf 4 in Venray.

Wat is Hondsdraf 4 in Venray waard?
Hondsdraf 4 in Venray heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.962 (bandbreedte € 268.367 – € 341.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Landweert 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hondsdraf 4 in Venray?
De verwachte vraagprijs van Hondsdraf 4 in Venray is in oktober 2026 € 298.507 (bandbreedte € 283.582 – € 313.432). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Hondsdraf 4 in Venray?
Voor Hondsdraf 4 adviseren wij een bod van € 311.557 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hondsdraf 4 in Venray?
De geschatte bruto maandlasten van Hondsdraf 4 in Venray bedragen € 1.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.962 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.491 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hondsdraf 4 in Venray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hondsdraf 4 in Venray is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 19.069) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hondsdraf 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landweert 2 is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Hondsdraf 4 ligt rond € 304.962. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hondsdraf 4?
Huishoudens in de buurt van Hondsdraf 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landweert 2 heeft 31% van de woningen zonnepanelen.