Huiswaardemeter

Woningwaarde Marjolein 45

5803JS Venray

183 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.615Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.581
+6,7%
[ € 421.151 – € 536.011 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.646[ € 446.164 – € 493.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.686[ € 463.118 – € 511.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Marjolein 45 in Venray heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.581 (€ 2.615 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.568Sinds september +0,5%
+€ 29.92612 maanden +6,7%
+€ 12.54512 mnd vs. NL +2,8%
Marjolein 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.581 voor Marjolein 45 in Venray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marjolein 45 in Venray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.686. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 478.581.

Verwachte verkoopprijs Marjolein 45
€ 487.686[ € 463.118 – € 511.867 ]
Verkoper houdt over€ 481.071−€ 6.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.590+€ 11.904 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.686
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marjolein 45 in Venray heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.646. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.566 per m².

Verwachte vraagprijs Marjolein 45
Onder gem. in LandweertBoven gem.
€ 469.646[ € 446.164 – € 493.128 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.566[ € 2.438 – € 2.695 ]
Gem. vraagprijs in Landweert
€ 422.350[ € 349.000 – € 498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marjolein 45 adviseren wij in een bod van € 487.686, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 469.646 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.581+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.686+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.070+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marjolein 45 zal in bij een vraagprijs van € 469.646 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marjolein 45 in Venray bedragen € 2.473 per maand bij een woningwaarde van € 478.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.473/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.340
OZB€ 42
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.473
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marjolein 45

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.581
Verwachte verkoopprijs€ 487.686
Verwachte vraagprijs€ 469.646
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtLandweert 2→
PlaatsVenray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landweert 2 besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (34%)
C (31%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Landweert 2

Landweert 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaproos 65, 5803HG Venray
Klaproos 65
2000 · 139 m²
€ 414.545
Straatbeeld van Koningskaars 30, 5803JC Venray
Koningskaars 30
1990 · 107 m²
€ 345.525
Straatbeeld van Muurpeper 8, 5803LA Venray
Muurpeper 8
1993 · 107 m²
€ 377.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marjolein 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 478.581 duidelijk in het hogere segment van Landweert 2. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Marjolein 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marjolein 45 in Venray.

Wat is Marjolein 45 in Venray waard?
Marjolein 45 in Venray heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.581 (bandbreedte € 421.151 – € 536.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landweert 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marjolein 45 in Venray?
De verwachte vraagprijs van Marjolein 45 in Venray is in oktober 2026 € 469.646 (bandbreedte € 446.164 – € 493.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.615.
Hoeveel moet ik overbieden op Marjolein 45 in Venray?
Voor Marjolein 45 adviseren wij een bod van € 487.686 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marjolein 45 in Venray?
De geschatte bruto maandlasten van Marjolein 45 in Venray bedragen € 2.473 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.340 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marjolein 45 in Venray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marjolein 45 in Venray is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 29.926) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marjolein 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landweert 2 is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Marjolein 45 ligt rond € 478.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marjolein 45?
Huishoudens in de buurt van Marjolein 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landweert 2 heeft 31% van de woningen zonnepanelen.