Huiswaardemeter

Woningwaarde Melisse 11

5803LC Venray

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.550
+6,7%
[ € 365.684 – € 465.416 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.452[ € 387.079 – € 427.825 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.809[ € 402.562 – € 444.938 ]

Wat is mijn huis waard?

Melisse 11 in Venray heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.550 (€ 2.664 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.230Sinds september +0,5%
+€ 25.98512 maanden +6,7%
+€ 10.89312 mnd vs. NL +2,8%
Melisse 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.550 voor Melisse 11 in Venray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melisse 11 in Venray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.809. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 415.550.

Verwachte verkoopprijs Melisse 11
€ 423.809[ € 402.562 – € 444.938 ]
Verkoper houdt over€ 417.897−€ 5.912 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.435+€ 10.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.809
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.662
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melisse 11 in Venray heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.612 per m².

Verwachte vraagprijs Melisse 11
Onder gem. in LandweertBoven gem.
€ 407.452[ € 387.079 – € 427.825 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.612[ € 2.481 – € 2.742 ]
Gem. vraagprijs in Landweert
€ 422.350[ € 349.000 – € 498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melisse 11 adviseren wij in een bod van € 423.809, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 407.452 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.550+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.809+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.999+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melisse 11 zal in bij een vraagprijs van € 407.452 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melisse 11 in Venray bedragen € 2.153 per maand bij een woningwaarde van € 415.550. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.153/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.032
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.153
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melisse 11

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.550
Verwachte verkoopprijs€ 423.809
Verwachte vraagprijs€ 407.452
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtLandweert 2→
PlaatsVenray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landweert 2 besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (34%)
C (31%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Landweert 2

Landweert 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaproos 65, 5803HG Venray
Klaproos 65
2000 · 139 m²
€ 414.545
Straatbeeld van Muurpeper 8, 5803LA Venray
Muurpeper 8
1993 · 107 m²
€ 377.500
Straatbeeld van Koningskaars 30, 5803JC Venray
Koningskaars 30
1990 · 107 m²
€ 345.525
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.550 ligt Melisse 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Landweert 2. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Melisse 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melisse 11 in Venray.

Wat is Melisse 11 in Venray waard?
Melisse 11 in Venray heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.550 (bandbreedte € 365.684 – € 465.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landweert 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melisse 11 in Venray?
De verwachte vraagprijs van Melisse 11 in Venray is in oktober 2026 € 407.452 (bandbreedte € 387.079 – € 427.825). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Melisse 11 in Venray?
Voor Melisse 11 adviseren wij een bod van € 423.809 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melisse 11 in Venray?
De geschatte bruto maandlasten van Melisse 11 in Venray bedragen € 2.153 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.550 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.032 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melisse 11 in Venray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melisse 11 in Venray is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 25.985) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melisse 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landweert 2 is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Melisse 11 ligt rond € 415.550. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melisse 11?
Huishoudens in de buurt van Melisse 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landweert 2 heeft 31% van de woningen zonnepanelen.