Huiswaardemeter

Woningwaarde Melisse 4

5803LC Venray

142 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.019
+6,7%
[ € 397.777 – € 506.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.362[ € 421.194 – € 465.530 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.845[ € 437.621 – € 483.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Melisse 4 in Venray heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.019 (€ 3.183 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.426Sinds september +0,5%
+€ 28.26512 maanden +6,7%
+€ 11.84812 mnd vs. NL +2,8%
Melisse 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.019 voor Melisse 4 in Venray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melisse 4 in Venray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.845. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 452.019.

Verwachte verkoopprijs Melisse 4
€ 460.845[ € 437.621 – € 483.686 ]
Verkoper houdt over€ 454.526−€ 6.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.212+€ 11.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.845
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.526

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melisse 4 in Venray heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.362. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.122 per m².

Verwachte vraagprijs Melisse 4
Onder gem. in LandweertBoven gem.
€ 443.362[ € 421.194 – € 465.530 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.122[ € 2.966 – € 3.278 ]
Gem. vraagprijs in Landweert
€ 422.350[ € 349.000 – € 498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melisse 4 adviseren wij in een bod van € 460.845, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 443.362 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.019+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.845+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.887+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melisse 4 zal in bij een vraagprijs van € 443.362 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melisse 4 in Venray bedragen € 2.331 per maand bij een woningwaarde van € 452.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.210
OZB€ 40
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melisse 4

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.019
Verwachte verkoopprijs€ 460.845
Verwachte vraagprijs€ 443.362
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtLandweert 2→
PlaatsVenray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landweert 2 besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (34%)
C (31%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Landweert 2

Landweert 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaproos 65, 5803HG Venray
Klaproos 65
2000 · 139 m²
€ 414.545
Straatbeeld van Muurpeper 8, 5803LA Venray
Muurpeper 8
1993 · 107 m²
€ 377.500
Straatbeeld van Koningskaars 30, 5803JC Venray
Koningskaars 30
1990 · 107 m²
€ 345.525
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.019 ligt Melisse 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Landweert 2. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melisse 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melisse 4 in Venray.

Wat is Melisse 4 in Venray waard?
Melisse 4 in Venray heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.019 (bandbreedte € 397.777 – € 506.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landweert 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melisse 4 in Venray?
De verwachte vraagprijs van Melisse 4 in Venray is in oktober 2026 € 443.362 (bandbreedte € 421.194 – € 465.530). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.183.
Hoeveel moet ik overbieden op Melisse 4 in Venray?
Voor Melisse 4 adviseren wij een bod van € 460.845 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melisse 4 in Venray?
De geschatte bruto maandlasten van Melisse 4 in Venray bedragen € 2.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.210 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melisse 4 in Venray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melisse 4 in Venray is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 28.265) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melisse 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landweert 2 is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Melisse 4 ligt rond € 452.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melisse 4?
Huishoudens in de buurt van Melisse 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landweert 2 heeft 31% van de woningen zonnepanelen.