Huiswaardemeter

Woningwaarde Venraysbroek 4

5804BL Venray

246 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.310Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 814.138
+6,7%
[ € 716.441 – € 911.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 803.879[ € 763.685 – € 844.073 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 824.528[ € 783.541 – € 866.019 ]

Wat is mijn huis waard?

Venraysbroek 4 in Venray heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 814.138 (€ 3.310 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.369Sinds september +0,5%
+€ 50.90812 maanden +6,7%
+€ 21.34012 mnd vs. NL +2,8%
Venraysbroek 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 814.138 voor Venraysbroek 4 in Venray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venraysbroek 4 in Venray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 824.528. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 814.138.

Verwachte verkoopprijs Venraysbroek 4
€ 824.528[ € 783.541 – € 866.019 ]
Verkoper houdt over€ 814.208−€ 10.320 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 843.169+€ 18.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 824.528
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.070
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 814.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venraysbroek 4 in Venray heeft in een verwachte vraagprijs van € 803.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.268 per m².

Verwachte vraagprijs Venraysbroek 4
Onder gem. in buurt BrabanderBoven gem.
€ 803.879[ € 763.685 – € 844.073 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.268[ € 3.104 – € 3.431 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabander
€ 724.500[ € 519.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venraysbroek 4 adviseren wij in een bod van € 824.528, dat 2,6% boven de verwachte vraagprijs van € 803.879 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 814.138+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 824.528+2,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 865.754+7,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venraysbroek 4 zal in bij een vraagprijs van € 803.879 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venraysbroek 4 in Venray bedragen € 4.159 per maand bij een woningwaarde van € 814.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.014.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.159/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.981
OZB€ 72
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.159
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.433.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venraysbroek 4

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte246 m²
Perceeloppervlakte681 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 814.138
Verwachte verkoopprijs€ 824.528
Verwachte vraagprijs€ 803.879
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtBrabander→
PlaatsVenray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabander besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.640 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (90%)
B (4%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Brabander

Brabander biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,4 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogheidseweg 8, 5804XA Venray
Hoogheidseweg 8
2005 · 229 m²
€ 774.751
Straatbeeld van Watersnip 3, 5804VP Venray
Watersnip 3
2018 · 285 m²
€ 942.437
Straatbeeld van Buizerdlaan 6, 5804VB Venray
Buizerdlaan 6
2008 · 190 m²
€ 577.868
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Venraysbroek 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 814.138 duidelijk in het hogere segment van Brabander. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Venraysbroek 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venraysbroek 4 in Venray.

Wat is Venraysbroek 4 in Venray waard?
Venraysbroek 4 in Venray heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 814.138 (bandbreedte € 716.441 – € 911.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabander.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venraysbroek 4 in Venray?
De verwachte vraagprijs van Venraysbroek 4 in Venray is in oktober 2026 € 803.879 (bandbreedte € 763.685 – € 844.073). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.310.
Hoeveel moet ik overbieden op Venraysbroek 4 in Venray?
Voor Venraysbroek 4 adviseren wij een bod van € 824.528 — 2,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venraysbroek 4 in Venray?
De geschatte bruto maandlasten van Venraysbroek 4 in Venray bedragen € 4.159 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 814.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.981 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venraysbroek 4 in Venray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venraysbroek 4 in Venray is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 50.908) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venraysbroek 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabander is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Venraysbroek 4 ligt rond € 814.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venraysbroek 4?
Huishoudens in de buurt van Venraysbroek 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabander heeft 43% van de woningen zonnepanelen.