Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarteklef 2

5804BM Venray

224 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.633Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 813.699
+6,7%
[ € 716.055 – € 911.343 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 804.150[ € 763.943 – € 844.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 823.362[ € 782.278 – € 864.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarteklef 2 in Venray heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 813.699 (€ 3.633 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.367Sinds september +0,5%
+€ 50.88112 maanden +6,7%
+€ 21.32912 mnd vs. NL +2,8%
Zwarteklef 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 813.699 voor Zwarteklef 2 in Venray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarteklef 2 in Venray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 823.362. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 813.699.

Verwachte verkoopprijs Zwarteklef 2
€ 823.362[ € 782.278 – € 864.623 ]
Verkoper houdt over€ 813.055−€ 10.307 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 841.979+€ 18.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 823.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.057
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 813.055

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarteklef 2 in Venray heeft in een verwachte vraagprijs van € 804.150. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.590 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarteklef 2
Onder gem. in buurt BrabanderBoven gem.
€ 804.150[ € 763.943 – € 844.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.590[ € 3.410 – € 3.769 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabander
€ 724.500[ € 519.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarteklef 2 adviseren wij in een bod van € 823.362, dat 2,4% boven de verwachte vraagprijs van € 804.150 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 813.699+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 823.362+2,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 864.530+7,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarteklef 2 zal in bij een vraagprijs van € 804.150 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarteklef 2 in Venray bedragen € 4.151 per maand bij een woningwaarde van € 813.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.014.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.151/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.979
OZB€ 72
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.151
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.432.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarteklef 2

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte224 m²
Perceeloppervlakte676 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 813.699
Verwachte verkoopprijs€ 823.362
Verwachte vraagprijs€ 804.150
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtBrabander→
PlaatsVenray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabander besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.640 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (90%)
B (4%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Brabander

Brabander biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,4 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogheidseweg 8, 5804XA Venray
Hoogheidseweg 8
2005 · 229 m²
€ 774.751
Straatbeeld van Buizerdlaan 6, 5804VB Venray
Buizerdlaan 6
2008 · 190 m²
€ 577.868
Straatbeeld van Haviklaan 50, 5804VE Venray
Haviklaan 50
2009 · 181 m²
€ 527.338
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwarteklef 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 813.699 duidelijk in het hogere segment van Brabander. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwarteklef 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarteklef 2 in Venray.

Wat is Zwarteklef 2 in Venray waard?
Zwarteklef 2 in Venray heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 813.699 (bandbreedte € 716.055 – € 911.343). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabander.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarteklef 2 in Venray?
De verwachte vraagprijs van Zwarteklef 2 in Venray is in oktober 2026 € 804.150 (bandbreedte € 763.943 – € 844.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.633.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarteklef 2 in Venray?
Voor Zwarteklef 2 adviseren wij een bod van € 823.362 — 2,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarteklef 2 in Venray?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarteklef 2 in Venray bedragen € 4.151 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 813.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.979 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarteklef 2 in Venray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarteklef 2 in Venray is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 50.881) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarteklef 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabander is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Zwarteklef 2 ligt rond € 813.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarteklef 2?
Huishoudens in de buurt van Zwarteklef 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabander heeft 43% van de woningen zonnepanelen.