Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomvalk 49

5804VK Venray

Te koop
259 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2012Bouwjaar
€ 3.298Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 854.172
+6,7%
[ € 751.671 – € 956.673 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 840.000[ € 798.000 – € 882.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 867.209[ € 818.748 – € 904.932 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomvalk 49 in Venray heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 854.172 (€ 3.298 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.584Sinds september +0,5%
+€ 53.41212 maanden +6,7%
+€ 22.39012 mnd vs. NL +2,8%
Boomvalk 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 854.172 voor Boomvalk 49 in Venray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomvalk 49 in Venray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 867.209. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 854.172.

Verwachte verkoopprijs Boomvalk 49
€ 867.209[ € 818.748 – € 904.932 ]
Verkoper houdt over€ 856.420−€ 10.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 886.703+€ 19.494 kosten koper
Verkoopprijs€ 867.209
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 856.420

Wat is de vraagprijs?

Boomvalk 49 in Venray staat in te koop voor € 840.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.243 per m².

Vraagprijs Boomvalk 49
Onder gem. in buurt BrabanderBoven gem.
€ 840.000[ € 798.000 – € 882.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.243[ € 3.081 – € 3.405 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabander
€ 724.500[ € 519.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomvalk 49 adviseren wij in een bod van € 867.209, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 840.000 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 854.172+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 867.209+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 910.569+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomvalk 49 zal in bij een vraagprijs van € 840.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomvalk 49 in Venray bedragen € 4.362 per maand bij een woningwaarde van € 854.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.054.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.177
OZB€ 76
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.503.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomvalk 49

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte259 m²
Perceeloppervlakte607 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 854.172
Verwachte verkoopprijs€ 867.209
Vraagprijs€ 840.000
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtBrabander→
PlaatsVenray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabander besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.640 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (90%)
B (4%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Brabander

Brabander biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,4 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watersnip 3, 5804VP Venray
Watersnip 3
2018 · 285 m²
€ 942.437
Straatbeeld van Hoogheidseweg 8, 5804XA Venray
Hoogheidseweg 8
2005 · 229 m²
€ 774.751
Straatbeeld van Buizerdlaan 6, 5804VB Venray
Buizerdlaan 6
2008 · 190 m²
€ 577.868
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boomvalk 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 854.172 duidelijk in het hogere segment van Brabander. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boomvalk 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomvalk 49 in Venray.

Wat is Boomvalk 49 in Venray waard?
Boomvalk 49 in Venray heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 854.172 (bandbreedte € 751.671 – € 956.673). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabander.
Wat is de vraagprijs van Boomvalk 49 in Venray?
Boomvalk 49 in Venray staat in oktober 2026 te koop voor € 840.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.298.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomvalk 49 in Venray?
Voor Boomvalk 49 adviseren wij een bod van € 867.209 — 2,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomvalk 49 in Venray?
De geschatte bruto maandlasten van Boomvalk 49 in Venray bedragen € 4.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 854.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.177 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomvalk 49 in Venray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomvalk 49 in Venray is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 53.412) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomvalk 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabander is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Boomvalk 49 ligt rond € 854.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomvalk 49?
Huishoudens in de buurt van Boomvalk 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabander heeft 43% van de woningen zonnepanelen.