Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutto 9

5804VN Venray

279 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 2.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 774.415
+6,7%
[ € 681.485 – € 867.345 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 762.154[ € 724.046 – € 800.262 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 786.873[ € 747.215 – € 825.870 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutto 9 in Venray heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 774.415 (€ 2.776 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.156Sinds september +0,5%
+€ 48.42512 maanden +6,7%
+€ 20.29912 mnd vs. NL +2,8%
Grutto 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 774.415 voor Grutto 9 in Venray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutto 9 in Venray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 786.873. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 774.415.

Verwachte verkoopprijs Grutto 9
€ 786.873[ € 747.215 – € 825.870 ]
Verkoper houdt over€ 776.967−€ 9.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 804.760+€ 17.887 kosten koper
Verkoopprijs€ 786.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 776.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutto 9 in Venray heeft in een verwachte vraagprijs van € 762.154. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.732 per m².

Verwachte vraagprijs Grutto 9
Onder gem. in buurt BrabanderBoven gem.
€ 762.154[ € 724.046 – € 800.262 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.732[ € 2.595 – € 2.868 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabander
€ 724.500[ € 519.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutto 9 adviseren wij in een bod van € 786.873, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 762.154 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 774.415+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 786.873+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 826.217+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutto 9 zal in bij een vraagprijs van € 762.154 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutto 9 in Venray bedragen € 3.969 per maand bij een woningwaarde van € 774.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 974.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.969/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.787
OZB€ 69
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.969
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.363.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutto 9

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte279 m²
Perceeloppervlakte625 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 774.415
Verwachte verkoopprijs€ 786.873
Verwachte vraagprijs€ 762.154
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtBrabander→
PlaatsVenray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabander besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.640 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (90%)
B (4%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Brabander

Brabander biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,4 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watersnip 3, 5804VP Venray
Watersnip 3
2018 · 285 m²
€ 942.437
Straatbeeld van Hoogheidseweg 8, 5804XA Venray
Hoogheidseweg 8
2005 · 229 m²
€ 774.751
Straatbeeld van Buizerdlaan 6, 5804VB Venray
Buizerdlaan 6
2008 · 190 m²
€ 577.868
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grutto 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 774.415 duidelijk in het hogere segment van Brabander. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grutto 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutto 9 in Venray.

Wat is Grutto 9 in Venray waard?
Grutto 9 in Venray heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 774.415 (bandbreedte € 681.485 – € 867.345). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabander.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grutto 9 in Venray?
De verwachte vraagprijs van Grutto 9 in Venray is in oktober 2026 € 762.154 (bandbreedte € 724.046 – € 800.262). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutto 9 in Venray?
Voor Grutto 9 adviseren wij een bod van € 786.873 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutto 9 in Venray?
De geschatte bruto maandlasten van Grutto 9 in Venray bedragen € 3.969 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 774.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.787 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutto 9 in Venray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutto 9 in Venray is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 48.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutto 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabander is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Grutto 9 ligt rond € 774.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutto 9?
Huishoudens in de buurt van Grutto 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabander heeft 43% van de woningen zonnepanelen.