Huiswaardemeter

Woningwaarde Lavendelheide 4

5804XD Venray

242 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 780.340
+6,7%
[ € 686.699 – € 873.981 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 769.386[ € 730.917 – € 807.855 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 791.450[ € 751.383 – € 830.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Lavendelheide 4 in Venray heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 780.340 (€ 3.225 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.188Sinds september +0,5%
+€ 48.79512 maanden +6,7%
+€ 20.45412 mnd vs. NL +2,8%
Lavendelheide 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 780.340 voor Lavendelheide 4 in Venray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lavendelheide 4 in Venray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 791.450. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 780.340.

Verwachte verkoopprijs Lavendelheide 4
€ 791.450[ € 751.383 – € 830.475 ]
Verkoper houdt over€ 781.494−€ 9.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 809.429+€ 17.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 791.450
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 781.494

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lavendelheide 4 in Venray heeft in een verwachte vraagprijs van € 769.386. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.179 per m².

Verwachte vraagprijs Lavendelheide 4
Onder gem. in buurt BrabanderBoven gem.
€ 769.386[ € 730.917 – € 807.855 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.179[ € 3.020 – € 3.338 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabander
€ 724.500[ € 519.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lavendelheide 4 adviseren wij in een bod van € 791.450, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 769.386 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 780.340+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 791.450+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 831.023+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lavendelheide 4 zal in bij een vraagprijs van € 769.386 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lavendelheide 4 in Venray bedragen € 3.990 per maand bij een woningwaarde van € 780.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 980.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.990/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.816
OZB€ 69
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.990
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.373.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lavendelheide 4

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte242 m²
Perceeloppervlakte476 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 780.340
Verwachte verkoopprijs€ 791.450
Verwachte vraagprijs€ 769.386
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtBrabander→
PlaatsVenray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabander besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.640 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (90%)
B (4%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Brabander

Brabander biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,4 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogheidseweg 8, 5804XA Venray
Hoogheidseweg 8
2005 · 229 m²
€ 774.751
Straatbeeld van Buizerdlaan 6, 5804VB Venray
Buizerdlaan 6
2008 · 190 m²
€ 577.868
Straatbeeld van Watersnip 3, 5804VP Venray
Watersnip 3
2018 · 285 m²
€ 942.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lavendelheide 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 780.340 duidelijk in het hogere segment van Brabander. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Lavendelheide 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lavendelheide 4 in Venray.

Wat is Lavendelheide 4 in Venray waard?
Lavendelheide 4 in Venray heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 780.340 (bandbreedte € 686.699 – € 873.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabander.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lavendelheide 4 in Venray?
De verwachte vraagprijs van Lavendelheide 4 in Venray is in oktober 2026 € 769.386 (bandbreedte € 730.917 – € 807.855). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Lavendelheide 4 in Venray?
Voor Lavendelheide 4 adviseren wij een bod van € 791.450 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lavendelheide 4 in Venray?
De geschatte bruto maandlasten van Lavendelheide 4 in Venray bedragen € 3.990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 780.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.816 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lavendelheide 4 in Venray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lavendelheide 4 in Venray is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 48.795) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lavendelheide 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabander is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Lavendelheide 4 ligt rond € 780.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lavendelheide 4?
Huishoudens in de buurt van Lavendelheide 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabander heeft 43% van de woningen zonnepanelen.