Huiswaardemeter

Woningwaarde Rotsheide 13

5804XJ Venray

222 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 3.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 818.163
+6,7%
[ € 719.983 – € 916.343 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 807.126[ € 766.770 – € 847.482 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 829.351[ € 787.473 – € 870.364 ]

Wat is mijn huis waard?

Rotsheide 13 in Venray heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 818.163 (€ 3.685 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.391Sinds september +0,5%
+€ 51.16012 maanden +6,7%
+€ 21.44512 mnd vs. NL +2,8%
Rotsheide 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 818.163 voor Rotsheide 13 in Venray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rotsheide 13 in Venray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 829.351. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 818.163.

Verwachte verkoopprijs Rotsheide 13
€ 829.351[ € 787.473 – € 870.364 ]
Verkoper houdt over€ 818.978−€ 10.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 848.088+€ 18.737 kosten koper
Verkoopprijs€ 829.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 818.978

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rotsheide 13 in Venray heeft in een verwachte vraagprijs van € 807.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.636 per m².

Verwachte vraagprijs Rotsheide 13
Onder gem. in buurt BrabanderBoven gem.
€ 807.126[ € 766.770 – € 847.482 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.636[ € 3.454 – € 3.817 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabander
€ 724.500[ € 519.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rotsheide 13 adviseren wij in een bod van € 829.351, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 807.126 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 818.163+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 829.351+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 870.819+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rotsheide 13 zal in bij een vraagprijs van € 807.126 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 48 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
48 dagen20 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–72 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rotsheide 13 in Venray bedragen € 4.174 per maand bij een woningwaarde van € 818.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.018.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.001
OZB€ 73
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.440.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rotsheide 13

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte222 m²
Perceeloppervlakte483 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 818.163
Verwachte verkoopprijs€ 829.351
Verwachte vraagprijs€ 807.126
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtBrabander→
PlaatsVenray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabander besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.640 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (90%)
B (4%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Brabander

Brabander biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,4 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogheidseweg 8, 5804XA Venray
Hoogheidseweg 8
2005 · 229 m²
€ 774.751
Straatbeeld van Buizerdlaan 6, 5804VB Venray
Buizerdlaan 6
2008 · 190 m²
€ 577.868
Straatbeeld van Haviklaan 50, 5804VE Venray
Haviklaan 50
2009 · 181 m²
€ 527.338
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rotsheide 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 818.163 duidelijk in het hogere segment van Brabander. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rotsheide 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rotsheide 13 in Venray.

Wat is Rotsheide 13 in Venray waard?
Rotsheide 13 in Venray heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 818.163 (bandbreedte € 719.983 – € 916.343). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabander.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rotsheide 13 in Venray?
De verwachte vraagprijs van Rotsheide 13 in Venray is in oktober 2026 € 807.126 (bandbreedte € 766.770 – € 847.482). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Rotsheide 13 in Venray?
Voor Rotsheide 13 adviseren wij een bod van € 829.351 — 2,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rotsheide 13 in Venray?
De geschatte bruto maandlasten van Rotsheide 13 in Venray bedragen € 4.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 818.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.001 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rotsheide 13 in Venray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rotsheide 13 in Venray is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 51.160) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rotsheide 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabander is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Rotsheide 13 ligt rond € 818.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rotsheide 13?
Huishoudens in de buurt van Rotsheide 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabander heeft 43% van de woningen zonnepanelen.