Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 9

5512AP Vessem

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.459Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.496
+1,9%
[ € 407.876 – € 519.116 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.073[ € 427.569 – € 472.577 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.320[ € 453.223 – € 500.932 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 9 in Vessem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.496 (€ 3.459 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 718Sinds september +0,2%
+€ 8.54512 maanden +1,9%
€ -9.08012 mnd vs. NL -2,0%
Nachtegaallaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.496 voor Nachtegaallaan 9 in Vessem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 9 in Vessem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.320. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 463.496.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 9
€ 477.320[ € 453.223 – € 500.932 ]
Verkoper houdt over€ 470.819−€ 6.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.016+€ 11.696 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.320
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 9 in Vessem heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.073. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.359 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 9
Onder gem. in EerselBoven gem.
€ 450.073[ € 427.569 – € 472.577 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.359[ € 3.191 – € 3.527 ]
Gem. vraagprijs in Eersel
€ 737.425[ € 295.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 9 adviseren wij in een bod van € 477.320, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 450.073 ligt. In de gemeente Eersel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.496+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.320+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.186+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 450.073 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 9 in Vessem bedragen € 2.371 per maand bij een woningwaarde van € 463.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.267
OZB€ 25
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.496
Verwachte verkoopprijs€ 477.320
Verwachte vraagprijs€ 450.073
Verwacht overbod+6,0% (Eersel)

Locatie

BuurtVessem-kom→
PlaatsVessem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vessem-kom besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (12%)
C (28%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Vessem-kom

Vessem-kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,4 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg6,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van D'n Grote Aard 15, 5512CK Vessem
D'n Grote Aard 15
1991 · 151 m²
€ 785.188
Straatbeeld van Groenewoud 58, 5512AM Vessem
Groenewoud 58
1969 · 120 m²
€ 410.503
Straatbeeld van Leeuwerik 1, 5512AE Vessem
Leeuwerik 1
1980 · 196 m²
€ 727.420
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaallaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.496 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vessem-kom willen wonen. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 9 in Vessem.

Wat is Nachtegaallaan 9 in Vessem waard?
Nachtegaallaan 9 in Vessem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.496 (bandbreedte € 407.876 – € 519.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vessem-kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 9 in Vessem?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 9 in Vessem is in oktober 2026 € 450.073 (bandbreedte € 427.569 – € 472.577). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.459.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 9 in Vessem?
Voor Nachtegaallaan 9 adviseren wij een bod van € 477.320 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Eersel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 9 in Vessem?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 9 in Vessem bedragen € 2.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.267 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 9 in Vessem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 9 in Vessem is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 8.545) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vessem-kom is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 9 ligt rond € 463.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 9?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vessem-kom heeft 18% van de woningen zonnepanelen.