Huiswaardemeter

Woningwaarde Veneind 52

5512AX Vessem

121 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.788
+1,9%
[ € 446.853 – € 568.723 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.118[ € 468.462 – € 517.774 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.895[ € 496.570 – € 548.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Veneind 52 in Vessem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.788 (€ 4.197 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 787Sinds september +0,2%
+€ 9.36212 maanden +1,9%
€ -9.94812 mnd vs. NL -2,0%
Veneind 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.788 voor Veneind 52 in Vessem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veneind 52 in Vessem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.895. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 507.788.

Verwachte verkoopprijs Veneind 52
€ 522.895[ € 496.570 – € 548.840 ]
Verkoper houdt over€ 515.893−€ 7.002 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.503+€ 12.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.895
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.752
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.893

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veneind 52 in Vessem heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.075 per m².

Verwachte vraagprijs Veneind 52
Onder gem. in EerselBoven gem.
€ 493.118[ € 468.462 – € 517.774 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.075[ € 3.872 – € 4.279 ]
Gem. vraagprijs in Eersel
€ 723.360[ € 295.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veneind 52 adviseren wij in een bod van € 522.895, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 493.118 ligt. In de gemeente Eersel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.788+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.895+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.040+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veneind 52 zal in bij een vraagprijs van € 493.118 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veneind 52 in Vessem bedragen € 2.586 per maand bij een woningwaarde van € 507.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.586/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.483
OZB€ 27
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.586
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veneind 52

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.788
Verwachte verkoopprijs€ 522.895
Verwachte vraagprijs€ 493.118
Verwacht overbod+6,0% (Eersel)

Locatie

BuurtVessem-kom→
PlaatsVessem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vessem-kom besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (12%)
C (28%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Vessem-kom

Vessem-kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,4 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg6,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van D'n Grote Aard 15, 5512CK Vessem
D'n Grote Aard 15
1991 · 151 m²
€ 785.188
Straatbeeld van Groenewoud 58, 5512AM Vessem
Groenewoud 58
1969 · 120 m²
€ 410.503
Straatbeeld van Leeuwerik 1, 5512AE Vessem
Leeuwerik 1
1980 · 196 m²
€ 727.420
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veneind 52 ligt met een geschatte woningwaarde van € 507.788 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vessem-kom willen wonen. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Veneind 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veneind 52 in Vessem.

Wat is Veneind 52 in Vessem waard?
Veneind 52 in Vessem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.788 (bandbreedte € 446.853 – € 568.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vessem-kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veneind 52 in Vessem?
De verwachte vraagprijs van Veneind 52 in Vessem is in oktober 2026 € 493.118 (bandbreedte € 468.462 – € 517.774). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Veneind 52 in Vessem?
Voor Veneind 52 adviseren wij een bod van € 522.895 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Eersel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veneind 52 in Vessem?
De geschatte bruto maandlasten van Veneind 52 in Vessem bedragen € 2.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.483 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veneind 52 in Vessem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veneind 52 in Vessem is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 9.362) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veneind 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vessem-kom is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Veneind 52 ligt rond € 507.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veneind 52?
Huishoudens in de buurt van Veneind 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vessem-kom heeft 18% van de woningen zonnepanelen.