Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Smuldersstraat 36

5512AZ Vessem

105 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2003Bouwjaar
€ 4.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.970
+1,9%
[ € 424.134 – € 539.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.466[ € 445.043 – € 491.889 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.863[ € 470.855 – € 520.419 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Smuldersstraat 36 in Vessem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.970 (€ 4.590 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 747Sinds september +0,2%
+€ 8.88612 maanden +1,9%
€ -9.44212 mnd vs. NL -2,0%
Jan Smuldersstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.970 voor Jan Smuldersstraat 36 in Vessem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Smuldersstraat 36 in Vessem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.863. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 481.970.

Verwachte verkoopprijs Jan Smuldersstraat 36
€ 495.863[ € 470.855 – € 520.419 ]
Verkoper houdt over€ 489.159−€ 6.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.930+€ 12.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan Smuldersstraat 36 in Vessem heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.466. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.462 per m².

Verwachte vraagprijs Jan Smuldersstraat 36
Onder gem. in EerselBoven gem.
€ 468.466[ € 445.043 – € 491.889 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.462[ € 4.239 – € 4.685 ]
Gem. vraagprijs in Eersel
€ 737.425[ € 295.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Smuldersstraat 36 adviseren wij in een bod van € 495.863, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 468.466 ligt. In de gemeente Eersel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.970+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.863+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.656+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Smuldersstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 468.466 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Smuldersstraat 36 in Vessem bedragen € 2.455 per maand bij een woningwaarde van € 481.970. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.357
OZB€ 26
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Smuldersstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.970
Verwachte verkoopprijs€ 495.863
Verwachte vraagprijs€ 468.466
Verwacht overbod+6,0% (Eersel)

Locatie

BuurtVessem-kom→
PlaatsVessem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vessem-kom besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (12%)
C (28%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Vessem-kom

Vessem-kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,4 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg6,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van D'n Grote Aard 15, 5512CK Vessem
D'n Grote Aard 15
1991 · 151 m²
€ 785.188
Straatbeeld van Groenewoud 58, 5512AM Vessem
Groenewoud 58
1969 · 120 m²
€ 410.503
Straatbeeld van Leeuwerik 1, 5512AE Vessem
Leeuwerik 1
1980 · 196 m²
€ 727.420
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jan Smuldersstraat 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 481.970 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vessem-kom willen wonen. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Jan Smuldersstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Smuldersstraat 36 in Vessem.

Wat is Jan Smuldersstraat 36 in Vessem waard?
Jan Smuldersstraat 36 in Vessem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.970 (bandbreedte € 424.134 – € 539.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vessem-kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan Smuldersstraat 36 in Vessem?
De verwachte vraagprijs van Jan Smuldersstraat 36 in Vessem is in oktober 2026 € 468.466 (bandbreedte € 445.043 – € 491.889). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Smuldersstraat 36 in Vessem?
Voor Jan Smuldersstraat 36 adviseren wij een bod van € 495.863 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Eersel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Smuldersstraat 36 in Vessem?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Smuldersstraat 36 in Vessem bedragen € 2.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.970 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.357 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Smuldersstraat 36 in Vessem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Smuldersstraat 36 in Vessem is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 8.886) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Smuldersstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vessem-kom is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Jan Smuldersstraat 36 ligt rond € 481.970. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Smuldersstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Jan Smuldersstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vessem-kom heeft 18% van de woningen zonnepanelen.