Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Schoolstraat 4

5512BD Vessem

112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.168Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.820
+1,9%
[ € 410.802 – € 522.838 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.317[ € 430.651 – € 475.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.725[ € 456.490 – € 504.542 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Schoolstraat 4 in Vessem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.820 (€ 4.168 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 723Sinds september +0,2%
+€ 8.60712 maanden +1,9%
€ -9.14512 mnd vs. NL -2,0%
Oude Schoolstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.820 voor Oude Schoolstraat 4 in Vessem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Schoolstraat 4 in Vessem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.725. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 466.820.

Verwachte verkoopprijs Oude Schoolstraat 4
€ 480.725[ € 456.490 – € 504.542 ]
Verkoper houdt over€ 474.187−€ 6.538 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.490+€ 11.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.288
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Schoolstraat 4 in Vessem heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.317. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.047 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Schoolstraat 4
Onder gem. in EerselBoven gem.
€ 453.317[ € 430.651 – € 475.983 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.047[ € 3.845 – € 4.250 ]
Gem. vraagprijs in Eersel
€ 737.425[ € 295.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Schoolstraat 4 adviseren wij in een bod van € 480.725, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 453.317 ligt. In de gemeente Eersel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.820+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.725+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.761+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Schoolstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 453.317 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Schoolstraat 4 in Vessem bedragen € 2.382 per maand bij een woningwaarde van € 466.820. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.283
OZB€ 25
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Schoolstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte342 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.820
Verwachte verkoopprijs€ 480.725
Verwachte vraagprijs€ 453.317
Verwacht overbod+6,0% (Eersel)

Locatie

BuurtVessem-kom→
PlaatsVessem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vessem-kom besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (12%)
C (28%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Vessem-kom

Vessem-kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,4 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg6,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van D'n Grote Aard 15, 5512CK Vessem
D'n Grote Aard 15
1991 · 151 m²
€ 785.188
Straatbeeld van Groenewoud 58, 5512AM Vessem
Groenewoud 58
1969 · 120 m²
€ 410.503
Straatbeeld van Leeuwerik 1, 5512AE Vessem
Leeuwerik 1
1980 · 196 m²
€ 727.420
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Schoolstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 466.820 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vessem-kom willen wonen. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oude Schoolstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Schoolstraat 4 in Vessem.

Wat is Oude Schoolstraat 4 in Vessem waard?
Oude Schoolstraat 4 in Vessem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.820 (bandbreedte € 410.802 – € 522.838). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vessem-kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Schoolstraat 4 in Vessem?
De verwachte vraagprijs van Oude Schoolstraat 4 in Vessem is in oktober 2026 € 453.317 (bandbreedte € 430.651 – € 475.983). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.168.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Schoolstraat 4 in Vessem?
Voor Oude Schoolstraat 4 adviseren wij een bod van € 480.725 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Eersel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Schoolstraat 4 in Vessem?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Schoolstraat 4 in Vessem bedragen € 2.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.820 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.283 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Schoolstraat 4 in Vessem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Schoolstraat 4 in Vessem is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 8.607) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Schoolstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vessem-kom is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Oude Schoolstraat 4 ligt rond € 466.820. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Schoolstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Oude Schoolstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vessem-kom heeft 18% van de woningen zonnepanelen.