Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuilenhurk 8A

5512CB Vessem

321 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 812.056
+1,9%
[ € 714.609 – € 909.503 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 794.945[ € 755.198 – € 834.692 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 829.536[ € 787.672 – € 870.584 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuilenhurk 8A in Vessem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 812.056 (€ 2.530 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.258Sinds september +0,2%
+€ 14.97112 maanden +1,9%
€ -15.90912 mnd vs. NL -2,0%
Kuilenhurk 8A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 812.056 voor Kuilenhurk 8A in Vessem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuilenhurk 8A in Vessem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 829.536. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 812.056.

Verwachte verkoopprijs Kuilenhurk 8A
€ 829.536[ € 787.672 – € 870.584 ]
Verkoper houdt over€ 819.161−€ 10.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 848.277+€ 18.741 kosten koper
Verkoopprijs€ 829.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 819.161

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuilenhurk 8A in Vessem heeft in een verwachte vraagprijs van € 794.945. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.476 per m².

Verwachte vraagprijs Kuilenhurk 8A
Onder gem. in EerselBoven gem.
€ 794.945[ € 755.198 – € 834.692 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.476[ € 2.353 – € 2.600 ]
Gem. vraagprijs in Eersel
€ 737.425[ € 295.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuilenhurk 8A adviseren wij in een bod van € 829.536, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 794.945 ligt. In de gemeente Eersel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 812.056+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 829.536+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 871.013+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuilenhurk 8A zal in bij een vraagprijs van € 794.945 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuilenhurk 8A in Vessem bedragen € 4.139 per maand bij een woningwaarde van € 812.056. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.012.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.139/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.971
OZB€ 44
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 77
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.139
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.429.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuilenhurk 8A

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte321 m²
Perceeloppervlakte503 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 812.056
Verwachte verkoopprijs€ 829.536
Verwachte vraagprijs€ 794.945
Verwacht overbod+6,0% (Eersel)

Locatie

BuurtVessem-kom→
PlaatsVessem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vessem-kom besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (12%)
C (28%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Vessem-kom

Vessem-kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,4 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg6,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van D'n Grote Aard 15, 5512CK Vessem
D'n Grote Aard 15
1991 · 151 m²
€ 785.188
Straatbeeld van Groenewoud 58, 5512AM Vessem
Groenewoud 58
1969 · 120 m²
€ 410.503
Straatbeeld van Leeuwerik 1, 5512AE Vessem
Leeuwerik 1
1980 · 196 m²
€ 727.420
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kuilenhurk 8A valt met een geschatte woningwaarde van € 812.056 duidelijk in het hogere segment van Vessem-kom. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kuilenhurk 8A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuilenhurk 8A in Vessem.

Wat is Kuilenhurk 8A in Vessem waard?
Kuilenhurk 8A in Vessem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 812.056 (bandbreedte € 714.609 – € 909.503). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vessem-kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuilenhurk 8A in Vessem?
De verwachte vraagprijs van Kuilenhurk 8A in Vessem is in oktober 2026 € 794.945 (bandbreedte € 755.198 – € 834.692). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuilenhurk 8A in Vessem?
Voor Kuilenhurk 8A adviseren wij een bod van € 829.536 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Eersel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuilenhurk 8A in Vessem?
De geschatte bruto maandlasten van Kuilenhurk 8A in Vessem bedragen € 4.139 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 812.056 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.971 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuilenhurk 8A in Vessem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuilenhurk 8A in Vessem is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 14.971) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuilenhurk 8A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vessem-kom is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Kuilenhurk 8A ligt rond € 812.056. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuilenhurk 8A?
Huishoudens in de buurt van Kuilenhurk 8A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vessem-kom heeft 18% van de woningen zonnepanelen.