Huiswaardemeter

Woningwaarde Brugstraat 11

4131AZ Vianen

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.702
+9,7%
[ € 320.058 – € 407.346 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.076[ € 331.622 – € 366.530 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.941[ € 359.478 – € 397.319 ]

Wat is mijn huis waard?

Brugstraat 11 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.702 (€ 4.180 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.800Sinds september +0,8%
+€ 32.20812 maanden +9,7%
+€ 19.36612 mnd vs. NL +5,8%
Brugstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.702 voor Brugstraat 11 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brugstraat 11 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.941. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 363.702.

Verwachte verkoopprijs Brugstraat 11
€ 378.941[ € 359.478 – € 397.319 ]
Verkoper houdt over€ 373.523−€ 5.418 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.670+€ 9.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.941
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.168
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.523

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brugstraat 11 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.012 per m².

Verwachte vraagprijs Brugstraat 11
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 349.076[ € 331.622 – € 366.530 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.012[ € 3.812 – € 4.213 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brugstraat 11 adviseren wij in een bod van € 378.941, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 349.076 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.702+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.941+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.888+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brugstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 349.076 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brugstraat 11 in Vianen bedragen € 1.884 per maand bij een woningwaarde van € 363.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.884/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.779
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.884
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brugstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.702
Verwachte verkoopprijs€ 378.941
Verwachte vraagprijs€ 349.076
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtDe Vijfheerenlanden→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vijfheerenlanden besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (48%)
C (19%)
D (12%)
E (5%)
G (0%)

Wonen in De Vijfheerenlanden

De Vijfheerenlanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
9%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hof van Batenstein 329, 4131HB Vianen
Hof van Batenstein 329
2006 · 73 m²
€ 273.864
Straatbeeld van Hof van Batenstein 227, 4131HB Vianen
Hof van Batenstein 227
2006 · 66 m²
€ 251.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.702 ligt Brugstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Vijfheerenlanden. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Brugstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brugstraat 11 in Vianen.

Wat is Brugstraat 11 in Vianen waard?
Brugstraat 11 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.702 (bandbreedte € 320.058 – € 407.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vijfheerenlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brugstraat 11 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Brugstraat 11 in Vianen is in oktober 2026 € 349.076 (bandbreedte € 331.622 – € 366.530). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.180.
Hoeveel moet ik overbieden op Brugstraat 11 in Vianen?
Voor Brugstraat 11 adviseren wij een bod van € 378.941 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brugstraat 11 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Brugstraat 11 in Vianen bedragen € 1.884 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.779 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brugstraat 11 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brugstraat 11 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 32.208) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brugstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vijfheerenlanden is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Brugstraat 11 ligt rond € 363.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brugstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Brugstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).