Huiswaardemeter

Woningwaarde Brugstraat 35

4131AZ Vianen

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.152Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.259
+9,7%
[ € 317.908 – € 404.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.872[ € 329.528 – € 364.216 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.242[ € 356.879 – € 394.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Brugstraat 35 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.259 (€ 4.152 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.781Sinds september +0,8%
+€ 31.99212 maanden +9,7%
+€ 19.23612 mnd vs. NL +5,8%
Brugstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.259 voor Brugstraat 35 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brugstraat 35 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.242. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 361.259.

Verwachte verkoopprijs Brugstraat 35
€ 376.242[ € 356.879 – € 394.446 ]
Verkoper houdt over€ 370.853−€ 5.389 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.917+€ 9.675 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.242
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.139
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.853

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brugstraat 35 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.987 per m².

Verwachte vraagprijs Brugstraat 35
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 346.872[ € 329.528 – € 364.216 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.987[ € 3.788 – € 4.186 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brugstraat 35 adviseren wij in een bod van € 376.242, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 346.872 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.259+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.242+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.054+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brugstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 346.872 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brugstraat 35 in Vianen bedragen € 1.871 per maand bij een woningwaarde van € 361.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.871/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.767
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.871
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brugstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.259
Verwachte verkoopprijs€ 376.242
Verwachte vraagprijs€ 346.872
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtDe Vijfheerenlanden→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vijfheerenlanden besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (48%)
C (19%)
D (12%)
E (5%)
G (0%)

Wonen in De Vijfheerenlanden

De Vijfheerenlanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
9%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hof van Batenstein 329, 4131HB Vianen
Hof van Batenstein 329
2006 · 73 m²
€ 273.864
Straatbeeld van Hof van Batenstein 227, 4131HB Vianen
Hof van Batenstein 227
2006 · 66 m²
€ 251.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.259 ligt Brugstraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Vijfheerenlanden. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Brugstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brugstraat 35 in Vianen.

Wat is Brugstraat 35 in Vianen waard?
Brugstraat 35 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.259 (bandbreedte € 317.908 – € 404.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vijfheerenlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brugstraat 35 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Brugstraat 35 in Vianen is in oktober 2026 € 346.872 (bandbreedte € 329.528 – € 364.216). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.152.
Hoeveel moet ik overbieden op Brugstraat 35 in Vianen?
Voor Brugstraat 35 adviseren wij een bod van € 376.242 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brugstraat 35 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Brugstraat 35 in Vianen bedragen € 1.871 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.767 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brugstraat 35 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brugstraat 35 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 31.992) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brugstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vijfheerenlanden is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Brugstraat 35 ligt rond € 361.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brugstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Brugstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).