Huiswaardemeter

Woningwaarde Brugstraat 59

4131AZ Vianen

Te koop
87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.476Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.449
+9,7%
[ € 342.715 – € 436.183 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.968[ € 385.819 – € 426.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Brugstraat 59 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.449 (€ 4.476 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.998Sinds september +0,8%
+€ 34.48812 maanden +9,7%
+€ 20.73612 mnd vs. NL +5,8%
Brugstraat 59
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.449 voor Brugstraat 59 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brugstraat 59 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.968. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 389.449.

Verwachte verkoopprijs Brugstraat 59
€ 404.968[ € 385.819 – € 426.431 ]
Verkoper houdt over€ 399.263−€ 5.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.217+€ 10.249 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.263

Wat is de vraagprijs?

Brugstraat 59 in Vianen staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.310 per m².

Vraagprijs Brugstraat 59
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.310[ € 4.095 – € 4.526 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brugstraat 59 adviseren wij in een bod van € 404.968, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.449+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.968+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.216+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brugstraat 59 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brugstraat 59 in Vianen bedragen € 2.010 per maand bij een woningwaarde van € 389.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.904
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brugstraat 59

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.449
Verwachte verkoopprijs€ 404.968
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtDe Vijfheerenlanden→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vijfheerenlanden besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (48%)
C (19%)
D (12%)
E (5%)
G (0%)

Wonen in De Vijfheerenlanden

De Vijfheerenlanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
9%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hof van Batenstein 329, 4131HB Vianen
Hof van Batenstein 329
2006 · 73 m²
€ 273.864
Straatbeeld van Hof van Batenstein 227, 4131HB Vianen
Hof van Batenstein 227
2006 · 66 m²
€ 251.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.449 ligt Brugstraat 59 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Vijfheerenlanden. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Brugstraat 59

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brugstraat 59 in Vianen.

Wat is Brugstraat 59 in Vianen waard?
Brugstraat 59 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.449 (bandbreedte € 342.715 – € 436.183). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vijfheerenlanden.
Wat is de vraagprijs van Brugstraat 59 in Vianen?
Brugstraat 59 in Vianen staat in oktober 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.476.
Hoeveel moet ik overbieden op Brugstraat 59 in Vianen?
Voor Brugstraat 59 adviseren wij een bod van € 404.968 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brugstraat 59 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Brugstraat 59 in Vianen bedragen € 2.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.904 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brugstraat 59 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brugstraat 59 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 34.488) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brugstraat 59?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vijfheerenlanden is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Brugstraat 59 ligt rond € 389.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brugstraat 59?
Huishoudens in de buurt van Brugstraat 59 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).