Huiswaardemeter

Woningwaarde Geuzenpad 11

4131EN Vianen

70 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 5.561Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.250
+9,7%
[ € 342.540 – € 435.960 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.507[ € 354.832 – € 392.182 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.939[ € 384.638 – € 425.125 ]

Wat is mijn huis waard?

Geuzenpad 11 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.250 (€ 5.561 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.996Sinds september +0,8%
+€ 34.47012 maanden +9,7%
+€ 20.72512 mnd vs. NL +5,8%
Geuzenpad 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.250 voor Geuzenpad 11 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geuzenpad 11 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.939. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 389.250.

Verwachte verkoopprijs Geuzenpad 11
€ 404.939[ € 384.638 – € 425.125 ]
Verkoper houdt over€ 399.235−€ 5.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.188+€ 10.249 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.939
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.235

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geuzenpad 11 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.507. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.336 per m².

Verwachte vraagprijs Geuzenpad 11
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 373.507[ € 354.832 – € 392.182 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.336[ € 5.069 – € 5.603 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geuzenpad 11 adviseren wij in een bod van € 404.939, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 373.507 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.250+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.939+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.186+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geuzenpad 11 zal in bij een vraagprijs van € 373.507 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geuzenpad 11 in Vianen bedragen € 2.005 per maand bij een woningwaarde van € 389.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.005/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.903
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.005
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geuzenpad 11

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.250
Verwachte verkoopprijs€ 404.939
Verwachte vraagprijs€ 373.507
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtDe Vijfheerenlanden→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vijfheerenlanden besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (48%)
C (19%)
D (12%)
E (5%)
G (0%)

Wonen in De Vijfheerenlanden

De Vijfheerenlanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
9%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hof van Batenstein 227, 4131HB Vianen
Hof van Batenstein 227
2006 · 66 m²
€ 251.109
Straatbeeld van Hof van Batenstein 329, 4131HB Vianen
Hof van Batenstein 329
2006 · 73 m²
€ 273.864
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.250 ligt Geuzenpad 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Vijfheerenlanden. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Geuzenpad 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geuzenpad 11 in Vianen.

Wat is Geuzenpad 11 in Vianen waard?
Geuzenpad 11 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.250 (bandbreedte € 342.540 – € 435.960). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vijfheerenlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geuzenpad 11 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Geuzenpad 11 in Vianen is in oktober 2026 € 373.507 (bandbreedte € 354.832 – € 392.182). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.561.
Hoeveel moet ik overbieden op Geuzenpad 11 in Vianen?
Voor Geuzenpad 11 adviseren wij een bod van € 404.939 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geuzenpad 11 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Geuzenpad 11 in Vianen bedragen € 2.005 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.903 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geuzenpad 11 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geuzenpad 11 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 34.470) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geuzenpad 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vijfheerenlanden is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Geuzenpad 11 ligt rond € 389.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geuzenpad 11?
Huishoudens in de buurt van Geuzenpad 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).