Huiswaardemeter

Woningwaarde Hof van Batenstein 306

4131HD Vianen

71 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2006Bouwjaar
€ 3.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.664
+9,7%
[ € 233.784 – € 297.544 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.045[ € 242.293 – € 267.797 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.726[ € 262.403 – € 290.024 ]

Wat is mijn huis waard?

Hof van Batenstein 306 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.664 (€ 3.742 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.045Sinds september +0,8%
+€ 23.52612 maanden +9,7%
+€ 14.14512 mnd vs. NL +5,8%
Hof van Batenstein 306
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.664 voor Hof van Batenstein 306 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hof van Batenstein 306 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.726. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 265.664.

Verwachte verkoopprijs Hof van Batenstein 306
€ 276.726[ € 262.403 – € 290.024 ]
Verkoper houdt over€ 272.432−€ 4.294 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.411+€ 7.685 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.044
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.432

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hof van Batenstein 306 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.045. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.592 per m².

Verwachte vraagprijs Hof van Batenstein 306
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 255.045[ € 242.293 – € 267.797 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.592[ € 3.413 – € 3.772 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hof van Batenstein 306 adviseren wij in een bod van € 276.726, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 255.045 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.664+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.726+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.562+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hof van Batenstein 306 zal in bij een vraagprijs van € 255.045 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hof van Batenstein 306 in Vianen bedragen € 1.393 per maand bij een woningwaarde van € 265.664. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.299
OZB€ 19
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 467.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hof van Batenstein 306

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.664
Verwachte verkoopprijs€ 276.726
Verwachte vraagprijs€ 255.045
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBatenstein
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Batenstein besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 45/mndElektriciteit(1.350 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (25%)
C (15%)
G (1%)

Wonen in Batenstein

Batenstein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,1 km.

0%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hof van Batenstein 227, 4131HB Vianen
Hof van Batenstein 227
2006 · 66 m²
€ 251.109
Straatbeeld van Hof van Batenstein 329, 4131HB Vianen
Hof van Batenstein 329
2006 · 73 m²
€ 273.864
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hof van Batenstein 306 ligt met een geschatte woningwaarde van € 265.664 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Batenstein willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hof van Batenstein 306

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hof van Batenstein 306 in Vianen.

Wat is Hof van Batenstein 306 in Vianen waard?
Hof van Batenstein 306 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.664 (bandbreedte € 233.784 – € 297.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Batenstein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hof van Batenstein 306 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Hof van Batenstein 306 in Vianen is in oktober 2026 € 255.045 (bandbreedte € 242.293 – € 267.797). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Hof van Batenstein 306 in Vianen?
Voor Hof van Batenstein 306 adviseren wij een bod van € 276.726 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hof van Batenstein 306 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Hof van Batenstein 306 in Vianen bedragen € 1.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.664 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.299 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hof van Batenstein 306 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hof van Batenstein 306 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 23.526) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hof van Batenstein 306?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Batenstein is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Hof van Batenstein 306 ligt rond € 265.664. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hof van Batenstein 306?
Huishoudens in de buurt van Hof van Batenstein 306 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).