Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Limiet 5a, 4131NR Vianen

Woningwaarde De Limiet 5a

4131NR Vianen

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.321Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.071
+8,7%
[ € 391.662 – € 498.480 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.411[ € 406.990 – € 449.832 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.379[ € 438.735 – € 484.919 ]

Wat is mijn huis waard?

De Limiet 5a in Vianen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 445.071 (€ 4.321 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.426Sinds mei +0,8%
+€ 35.79112 maanden +8,7%
+€ 18.43512 mnd vs. NL +4,5%
De Limiet 5a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.071 voor De Limiet 5a in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Limiet 5a in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.379. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 445.071.

Verwachte verkoopprijs De Limiet 5a
€ 462.379[ € 438.735 – € 484.919 ]
Verkoper houdt over€ 456.043−€ 6.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.777+€ 11.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.379
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Limiet 5a in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.411. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.159 per m².

Verwachte vraagprijs De Limiet 5a
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 428.411[ € 406.990 – € 449.832 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.159[ € 3.951 – € 4.367 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 587.214[ € 260.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Limiet 5a adviseren wij in een bod van € 462.379, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 428.411 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.071+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.379+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.498+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Limiet 5a zal in bij een vraagprijs van € 428.411 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Limiet 5a in Vianen bedragen € 2.249 per maand bij een woningwaarde van € 445.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 223.000€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.176
OZB€ 16
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Limiet 5a

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.071
Verwachte verkoopprijs€ 462.379
Verwachte vraagprijs€ 428.411
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtDe Biezen
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Biezen besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (19%)
C (24%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Biezen

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Biezen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,1 km.

100%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Autenasekade 4, 4131NP Vianen
Autenasekade 4
1960 · 224 m²
€ 757.162
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van De Limiet 5a bedraagt € 445.071. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Limiet 5a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Limiet 5a in Vianen.

Wat is De Limiet 5a in Vianen waard?
De Limiet 5a in Vianen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.071 (bandbreedte € 391.662 – € 498.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Biezen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Limiet 5a in Vianen?
De verwachte vraagprijs van De Limiet 5a in Vianen is in juni 2026 € 428.411 (bandbreedte € 406.990 – € 449.832). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.321.
Hoeveel moet ik overbieden op De Limiet 5a in Vianen?
Voor De Limiet 5a adviseren wij een bod van € 462.379 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Limiet 5a in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van De Limiet 5a in Vianen bedragen € 2.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.176 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 102 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Limiet 5a in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Limiet 5a in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 35.791) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.