Huiswaardemeter

Woningwaarde Donjon 59

4131XE Vianen

66 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 228.422
+9,7%
[ € 201.011 – € 255.833 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 218.638[ € 207.706 – € 229.570 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 238.644[ € 226.400 – € 250.231 ]

Wat is mijn huis waard?

Donjon 59 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 228.422 (€ 3.461 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.758Sinds september +0,8%
+€ 20.22812 maanden +9,7%
+€ 12.16212 mnd vs. NL +5,8%
Donjon 59
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 228.422 voor Donjon 59 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donjon 59 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 238.644. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 228.422.

Verwachte verkoopprijs Donjon 59
€ 238.644[ € 226.400 – € 250.231 ]
Verkoper houdt over€ 234.769−€ 3.875 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 245.567+€ 6.923 kosten koper
Verkoopprijs€ 238.644
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.625
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 234.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donjon 59 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 218.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.313 per m².

Verwachte vraagprijs Donjon 59
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 218.638[ € 207.706 – € 229.570 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.313[ € 3.147 – € 3.478 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donjon 59 adviseren wij in een bod van € 238.644, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 218.638 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 228.422+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 238.644+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 250.576+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donjon 59 zal in bij een vraagprijs van € 218.638 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donjon 59 in Vianen bedragen € 1.207 per maand bij een woningwaarde van € 228.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 428.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.207/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.117
OZB€ 16
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.207
Totaal betaald over 30 jaar€ 402.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donjon 59

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 228.422
Verwachte verkoopprijs€ 238.644
Verwachte vraagprijs€ 218.638
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtDe Vijfheerenlanden→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vijfheerenlanden besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (48%)
C (19%)
D (12%)
E (5%)
G (0%)

Wonen in De Vijfheerenlanden

De Vijfheerenlanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
9%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hof van Batenstein 227, 4131HB Vianen
Hof van Batenstein 227
2006 · 66 m²
€ 251.109
Straatbeeld van Hof van Batenstein 329, 4131HB Vianen
Hof van Batenstein 329
2006 · 73 m²
€ 273.864
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 228.422 is Donjon 59 een van de meer betaalbare woningen in De Vijfheerenlanden. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Donjon 59

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donjon 59 in Vianen.

Wat is Donjon 59 in Vianen waard?
Donjon 59 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 228.422 (bandbreedte € 201.011 – € 255.833). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Vijfheerenlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donjon 59 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Donjon 59 in Vianen is in oktober 2026 € 218.638 (bandbreedte € 207.706 – € 229.570). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Donjon 59 in Vianen?
Voor Donjon 59 adviseren wij een bod van € 238.644 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donjon 59 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Donjon 59 in Vianen bedragen € 1.207 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 228.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.117 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donjon 59 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donjon 59 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 20.228) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donjon 59?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vijfheerenlanden is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Donjon 59 ligt rond € 228.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donjon 59?
Huishoudens in de buurt van Donjon 59 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).