Huiswaardemeter

Woningwaarde M E Hartmanstraat 51

4132EE Vianen

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.210Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.521
+9,7%
[ € 326.058 – € 414.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.744[ € 337.957 – € 373.531 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.912[ € 366.007 – € 404.534 ]

Wat is mijn huis waard?

M E Hartmanstraat 51 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.521 (€ 4.210 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.852Sinds september +0,8%
+€ 32.81212 maanden +9,7%
+€ 19.72912 mnd vs. NL +5,8%
M E Hartmanstraat 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.521 voor M E Hartmanstraat 51 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

M E Hartmanstraat 51 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.912. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 370.521.

Verwachte verkoopprijs M E Hartmanstraat 51
€ 385.912[ € 366.007 – € 404.534 ]
Verkoper houdt over€ 380.417−€ 5.495 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.780+€ 9.868 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.245
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

M E Hartmanstraat 51 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.744. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.043 per m².

Verwachte vraagprijs M E Hartmanstraat 51
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 355.744[ € 337.957 – € 373.531 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.043[ € 3.840 – € 4.245 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor M E Hartmanstraat 51 adviseren wij in een bod van € 385.912, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 355.744 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.521+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.912+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.208+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

M E Hartmanstraat 51 zal in bij een vraagprijs van € 355.744 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor M E Hartmanstraat 51 in Vianen bedragen € 1.917 per maand bij een woningwaarde van € 370.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.917/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.812
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.917
Totaal betaald over 30 jaar€ 652.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over M E Hartmanstraat 51

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.521
Verwachte verkoopprijs€ 385.912
Verwachte vraagprijs€ 355.744
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHogeland→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogeland besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Hogeland

Hogeland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stammershoefstraat 62, 4132CK Vianen
Stammershoefstraat 62
1959 · 76 m²
€ 380.105
Straatbeeld van Stammershoefstraat 76, 4132CK Vianen
Stammershoefstraat 76
1960 · 114 m²
€ 511.667
Straatbeeld van Verduinstraat 12, 4132GA Vianen
Verduinstraat 12
1971 · 122 m²
€ 440.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.521 is M E Hartmanstraat 51 een van de meer betaalbare woningen in Hogeland. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over M E Hartmanstraat 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van M E Hartmanstraat 51 in Vianen.

Wat is M E Hartmanstraat 51 in Vianen waard?
M E Hartmanstraat 51 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.521 (bandbreedte € 326.058 – € 414.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hogeland.
Wat is de verwachte vraagprijs van M E Hartmanstraat 51 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van M E Hartmanstraat 51 in Vianen is in oktober 2026 € 355.744 (bandbreedte € 337.957 – € 373.531). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.210.
Hoeveel moet ik overbieden op M E Hartmanstraat 51 in Vianen?
Voor M E Hartmanstraat 51 adviseren wij een bod van € 385.912 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van M E Hartmanstraat 51 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van M E Hartmanstraat 51 in Vianen bedragen € 1.917 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.812 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van M E Hartmanstraat 51 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van M E Hartmanstraat 51 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 32.812) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van M E Hartmanstraat 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogeland is € 364.000. De geschatte marktwaarde van M E Hartmanstraat 51 ligt rond € 370.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van M E Hartmanstraat 51?
Huishoudens in de buurt van M E Hartmanstraat 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).