Huiswaardemeter

Woningwaarde M E Hartmanstraat 65

4132EE Vianen

84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.880
+9,7%
[ € 314.054 – € 399.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.405[ € 325.285 – € 359.525 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.967[ € 352.934 – € 390.085 ]

Wat is mijn huis waard?

M E Hartmanstraat 65 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.880 (€ 4.249 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.747Sinds september +0,8%
+€ 31.60412 maanden +9,7%
+€ 19.00212 mnd vs. NL +5,8%
M E Hartmanstraat 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.880 voor M E Hartmanstraat 65 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

M E Hartmanstraat 65 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.967. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 356.880.

Verwachte verkoopprijs M E Hartmanstraat 65
€ 371.967[ € 352.934 – € 390.085 ]
Verkoper houdt over€ 366.625−€ 5.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.556+€ 9.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.625

Wat is de verwachte vraagprijs?

M E Hartmanstraat 65 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.405. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.076 per m².

Verwachte vraagprijs M E Hartmanstraat 65
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 342.405[ € 325.285 – € 359.525 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.076[ € 3.872 – € 4.280 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor M E Hartmanstraat 65 adviseren wij in een bod van € 371.967, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 342.405 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.880+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.967+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.565+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

M E Hartmanstraat 65 zal in bij een vraagprijs van € 342.405 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor M E Hartmanstraat 65 in Vianen bedragen € 1.848 per maand bij een woningwaarde van € 356.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.848/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.745
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.848
Totaal betaald over 30 jaar€ 628.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over M E Hartmanstraat 65

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.880
Verwachte verkoopprijs€ 371.967
Verwachte vraagprijs€ 342.405
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHogeland→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogeland besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Hogeland

Hogeland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stammershoefstraat 62, 4132CK Vianen
Stammershoefstraat 62
1959 · 76 m²
€ 380.105
Straatbeeld van Stammershoefstraat 76, 4132CK Vianen
Stammershoefstraat 76
1960 · 114 m²
€ 511.667
Straatbeeld van Verduinstraat 12, 4132GA Vianen
Verduinstraat 12
1971 · 122 m²
€ 440.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.880 is M E Hartmanstraat 65 een van de meer betaalbare woningen in Hogeland. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over M E Hartmanstraat 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van M E Hartmanstraat 65 in Vianen.

Wat is M E Hartmanstraat 65 in Vianen waard?
M E Hartmanstraat 65 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.880 (bandbreedte € 314.054 – € 399.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hogeland.
Wat is de verwachte vraagprijs van M E Hartmanstraat 65 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van M E Hartmanstraat 65 in Vianen is in oktober 2026 € 342.405 (bandbreedte € 325.285 – € 359.525). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.249.
Hoeveel moet ik overbieden op M E Hartmanstraat 65 in Vianen?
Voor M E Hartmanstraat 65 adviseren wij een bod van € 371.967 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van M E Hartmanstraat 65 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van M E Hartmanstraat 65 in Vianen bedragen € 1.848 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.745 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van M E Hartmanstraat 65 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van M E Hartmanstraat 65 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 31.604) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van M E Hartmanstraat 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogeland is € 364.000. De geschatte marktwaarde van M E Hartmanstraat 65 ligt rond € 356.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van M E Hartmanstraat 65?
Huishoudens in de buurt van M E Hartmanstraat 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).