Huiswaardemeter
Straatbeeld van Buitenlandpoort 40, 4132XB Vianen

Woningwaarde Buitenlandpoort 40

4132XB Vianen

177 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.504Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 620.287
+8,7%
[ € 545.853 – € 694.721 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.449[ € 569.477 – € 629.421 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 641.850[ € 609.340 – € 673.480 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenlandpoort 40 in Vianen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 620.287 (€ 3.504 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.775Sinds mei +0,8%
+€ 49.88012 maanden +8,7%
+€ 25.69112 mnd vs. NL +4,5%
Buitenlandpoort 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.287 voor Buitenlandpoort 40 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenlandpoort 40 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 641.850. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 620.287.

Verwachte verkoopprijs Buitenlandpoort 40
€ 641.850[ € 609.340 – € 673.480 ]
Verkoper houdt over€ 633.540−€ 8.310 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 656.837+€ 14.987 kosten koper
Verkoopprijs€ 641.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.060
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 633.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenlandpoort 40 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.449. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.387 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenlandpoort 40
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 599.449[ € 569.477 – € 629.421 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.387[ € 3.217 – € 3.556 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 537.364[ € 389.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenlandpoort 40 adviseren wij in een bod van € 641.850, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 599.449 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.287+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 641.850+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 673.943+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenlandpoort 40 zal in bij een vraagprijs van € 599.449 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenlandpoort 40 in Vianen bedragen € 3.110 per maand bij een woningwaarde van € 620.287. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 310.000€ 930.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.033
OZB€ 16
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.091.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenlandpoort 40

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.287
Verwachte verkoopprijs€ 641.850
Verwachte vraagprijs€ 599.449
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtZederik-Noord→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zederik-Noord besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (61%)
B (3%)
C (13%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Zederik-Noord

Zederik-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwanengat 2, 4132XC Vianen
Zwanengat 2
1958 · 155 m²
€ 751.010
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buitenlandpoort 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 620.287 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zederik-Noord willen wonen. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Buitenlandpoort 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenlandpoort 40 in Vianen.

Wat is Buitenlandpoort 40 in Vianen waard?
Buitenlandpoort 40 in Vianen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.287 (bandbreedte € 545.853 – € 694.721). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zederik-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenlandpoort 40 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Buitenlandpoort 40 in Vianen is in juni 2026 € 599.449 (bandbreedte € 569.477 – € 629.421). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.504.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenlandpoort 40 in Vianen?
Voor Buitenlandpoort 40 adviseren wij een bod van € 641.850 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenlandpoort 40 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenlandpoort 40 in Vianen bedragen € 3.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.287 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.033 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 143 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenlandpoort 40 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenlandpoort 40 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 49.880) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenlandpoort 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zederik-Noord is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Buitenlandpoort 40 ligt rond € 620.287. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenlandpoort 40?
Huishoudens in de buurt van Buitenlandpoort 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).