Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Zijp 44, 4133GR Vianen

Woningwaarde De Zijp 44

4133GR Vianen

155 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.425Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 685.855
+8,7%
[ € 603.552 – € 768.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 662.814[ € 629.673 – € 695.955 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 709.697[ € 673.750 – € 744.672 ]

Wat is mijn huis waard?

De Zijp 44 in Vianen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 685.855 (€ 4.425 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.279Sinds mei +0,8%
+€ 55.15312 maanden +8,7%
+€ 28.40712 mnd vs. NL +4,5%
De Zijp 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 685.855 voor De Zijp 44 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Zijp 44 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 709.697. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 685.855.

Verwachte verkoopprijs De Zijp 44
€ 709.697[ € 673.750 – € 744.672 ]
Verkoper houdt over€ 700.640−€ 9.057 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 726.041+€ 16.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 709.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.807
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 700.640

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Zijp 44 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 662.814. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.276 per m².

Verwachte vraagprijs De Zijp 44
Onder gem. in MonnikenhofBoven gem.
€ 662.814[ € 629.673 – € 695.955 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.276[ € 4.062 – € 4.490 ]
Gem. vraagprijs in Monnikenhof
€ 585.429[ € 450.000 – € 898.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Zijp 44 adviseren wij in een bod van € 709.697, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 662.814 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 685.855+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 709.697+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 745.182+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Zijp 44 zal in bij een vraagprijs van € 662.814 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Zijp 44 in Vianen bedragen € 3.430 per maand bij een woningwaarde van € 685.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 343.000€ 1.029.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.430/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.354
OZB€ 16
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.430
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.207.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Zijp 44

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 685.855
Verwachte verkoopprijs€ 709.697
Verwachte vraagprijs€ 662.814
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHelsdingen→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helsdingen besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (90%)
B (6%)
C (3%)
G (1%)

Wonen in Helsdingen

Helsdingen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

48,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Zijp 67, 4133GP Vianen
De Zijp 67
2017 · 162 m²
€ 708.734
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Zijp 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 685.855 duidelijk in het hogere segment van Helsdingen. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Zijp 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Zijp 44 in Vianen.

Wat is De Zijp 44 in Vianen waard?
De Zijp 44 in Vianen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 685.855 (bandbreedte € 603.552 – € 768.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Helsdingen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Zijp 44 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van De Zijp 44 in Vianen is in juni 2026 € 662.814 (bandbreedte € 629.673 – € 695.955). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.425.
Hoeveel moet ik overbieden op De Zijp 44 in Vianen?
Voor De Zijp 44 adviseren wij een bod van € 709.697 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Zijp 44 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van De Zijp 44 in Vianen bedragen € 3.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 685.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.354 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 158 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Zijp 44 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Zijp 44 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 55.153) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Zijp 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helsdingen is € 467.000. De geschatte marktwaarde van De Zijp 44 ligt rond € 685.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Zijp 44?
Huishoudens in de buurt van De Zijp 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).