Huiswaardemeter
Straatbeeld van Amaliastein 100, 4133HD Vianen

Woningwaarde Amaliastein 100

4133HD Vianen

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.387Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.315
+9,7%
[ € 571.397 – € 727.233 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 628.101[ € 596.696 – € 659.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.246[ € 637.271 – € 704.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Amaliastein 100 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 649.315 (€ 4.387 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.998Sinds september +0,8%
+€ 57.50112 maanden +9,7%
+€ 34.57312 mnd vs. NL +5,8%
Amaliastein 100
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.315 voor Amaliastein 100 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amaliastein 100 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.246. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 649.315.

Verwachte verkoopprijs Amaliastein 100
€ 671.246[ € 637.271 – € 704.352 ]
Verkoper houdt over€ 662.612−€ 8.634 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 686.821+€ 15.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.246
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.384
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 662.612

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amaliastein 100 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 628.101. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.244 per m².

Verwachte vraagprijs Amaliastein 100
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 628.101[ € 596.696 – € 659.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.244[ € 4.032 – € 4.456 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amaliastein 100 adviseren wij in een bod van € 671.246, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 628.101 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.315+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.246+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 704.808+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amaliastein 100 zal in bij een vraagprijs van € 628.101 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amaliastein 100 in Vianen bedragen € 3.314 per maand bij een woningwaarde van € 649.315. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 849.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.175
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.143.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amaliastein 100

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.315
Verwachte verkoopprijs€ 671.246
Verwachte vraagprijs€ 628.101
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtAmaliastein→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amaliastein besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (28%)
C (20%)
F (0%)

Wonen in Amaliastein

Amaliastein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amaliastein 43, 4133HA Vianen
Amaliastein 43
1989 · 109 m²
€ 493.837
Straatbeeld van Heilwich van Vianendreef 7, 4133HR Vianen
Heilwich van Vianendreef 7
1989 · 120 m²
€ 497.226
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 649.315 ligt Amaliastein 100 een stuk boven het buurtgemiddelde in Amaliastein. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Amaliastein 100

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amaliastein 100 in Vianen.

Wat is Amaliastein 100 in Vianen waard?
Amaliastein 100 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.315 (bandbreedte € 571.397 – € 727.233). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amaliastein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amaliastein 100 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Amaliastein 100 in Vianen is in oktober 2026 € 628.101 (bandbreedte € 596.696 – € 659.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.387.
Hoeveel moet ik overbieden op Amaliastein 100 in Vianen?
Voor Amaliastein 100 adviseren wij een bod van € 671.246 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amaliastein 100 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Amaliastein 100 in Vianen bedragen € 3.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.315 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.175 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amaliastein 100 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amaliastein 100 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 57.501) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amaliastein 100?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amaliastein is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Amaliastein 100 ligt rond € 649.315. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amaliastein 100?
Huishoudens in de buurt van Amaliastein 100 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).