Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kolfbaanweg 4, 4133LC Vianen

Woningwaarde Kolfbaanweg 4

4133LC Vianen

281 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1725Bouwjaar
€ 2.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 671.254
+9,0%
[ € 590.704 – € 751.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 648.711[ € 616.275 – € 681.147 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 694.581[ € 659.414 – € 728.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolfbaanweg 4 in Vianen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 671.254 (€ 2.389 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.167Sinds juli +0,8%
+€ 55.42412 maanden +9,0%
+€ 33.67312 mnd vs. NL +5,5%
Kolfbaanweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 671.254 voor Kolfbaanweg 4 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolfbaanweg 4 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 694.581. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 671.254.

Verwachte verkoopprijs Kolfbaanweg 4
€ 694.581[ € 659.414 – € 728.827 ]
Verkoper houdt over€ 685.691−€ 8.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 710.623+€ 16.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 694.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 685.691

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolfbaanweg 4 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 648.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.309 per m².

Verwachte vraagprijs Kolfbaanweg 4
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 648.711[ € 616.275 – € 681.147 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.309[ € 2.193 – € 2.424 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 676.883[ € 298.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolfbaanweg 4 adviseren wij in een bod van € 694.581, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 648.711 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 671.254+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 694.581+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 729.310+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolfbaanweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 648.711 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolfbaanweg 4 in Vianen bedragen € 3.455 per maand bij een woningwaarde van € 671.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 871.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.283
OZB€ 47
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.181.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolfbaanweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1725
Woonoppervlakte281 m²
Perceeloppervlakte790 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 671.254
Verwachte verkoopprijs€ 694.581
Verwachte vraagprijs€ 648.711
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen buitengebied noord→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen buitengebied noord besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.750 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
G
Deze woning
A (70%)
C (7%)
D (10%)
F (3%)
G (10%)

Wonen in Vianen buitengebied noord

Vianen buitengebied noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,8 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,0 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 671.254 zit Kolfbaanweg 4 in het middensegment van Vianen buitengebied noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kolfbaanweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolfbaanweg 4 in Vianen.

Wat is Kolfbaanweg 4 in Vianen waard?
Kolfbaanweg 4 in Vianen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 671.254 (bandbreedte € 590.704 – € 751.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vianen buitengebied noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolfbaanweg 4 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Kolfbaanweg 4 in Vianen is in augustus 2026 € 648.711 (bandbreedte € 616.275 – € 681.147). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.389.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolfbaanweg 4 in Vianen?
Voor Kolfbaanweg 4 adviseren wij een bod van € 694.581 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolfbaanweg 4 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Kolfbaanweg 4 in Vianen bedragen € 3.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 671.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.283 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolfbaanweg 4 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolfbaanweg 4 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 55.424) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolfbaanweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen buitengebied noord is € 591.000. De geschatte marktwaarde van Kolfbaanweg 4 ligt rond € 671.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolfbaanweg 4?
Huishoudens in de buurt van Kolfbaanweg 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).