Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 44

5821BD Vierlingsbeek

99 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.807Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.929
+3,8%
[ € 244.578 – € 311.280 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.145[ € 255.688 – € 282.602 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.000[ € 272.308 – € 300.971 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 44 in Vierlingsbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.929 (€ 2.807 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 867Sinds september +0,3%
+€ 10.22912 maanden +3,8%
€ -14212 mnd vs. NL -0,1%
Spoorstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.929 voor Spoorstraat 44 in Vierlingsbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 44 in Vierlingsbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.000. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 277.929.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 44
€ 287.000[ € 272.308 – € 300.971 ]
Verkoper houdt over€ 282.593−€ 4.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.890+€ 7.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.593

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 44 in Vierlingsbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.145. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.719 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 44
Onder gem. in buurt Vierlingsbeek CentrumBoven gem.
€ 269.145[ € 255.688 – € 282.602 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.719[ € 2.583 – € 2.855 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vierlingsbeek Centrum
€ 694.000[ € 350.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 44 adviseren wij in een bod van € 287.000, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 269.145 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.929+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.000+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.350+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 269.145 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 44 in Vierlingsbeek bedragen € 1.452 per maand bij een woningwaarde van € 277.929. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.452/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.359
OZB€ 22
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.452
Totaal betaald over 30 jaar€ 489.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.929
Verwachte verkoopprijs€ 287.000
Verwachte vraagprijs€ 269.145
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtVierlingsbeek Centrum→
PlaatsVierlingsbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vierlingsbeek Centrum besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (36%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Vierlingsbeek Centrum

Vierlingsbeek Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation31,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Roei 9, 5821GN Vierlingsbeek
de Roei 9
1995 · 145 m²
€ 410.349
Straatbeeld van Grotestraat 25, 5821AA Vierlingsbeek
Grotestraat 25
1925 · 204 m²
€ 570.860
Straatbeeld van Grotestraat 44, 5821AG Vierlingsbeek
Grotestraat 44
1900 · 161 m²
€ 256.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.929 is Spoorstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Vierlingsbeek Centrum. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 44 in Vierlingsbeek.

Wat is Spoorstraat 44 in Vierlingsbeek waard?
Spoorstraat 44 in Vierlingsbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.929 (bandbreedte € 244.578 – € 311.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vierlingsbeek Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 44 in Vierlingsbeek?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 44 in Vierlingsbeek is in oktober 2026 € 269.145 (bandbreedte € 255.688 – € 282.602). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.807.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 44 in Vierlingsbeek?
Voor Spoorstraat 44 adviseren wij een bod van € 287.000 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 44 in Vierlingsbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 44 in Vierlingsbeek bedragen € 1.452 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.929 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.359 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 44 in Vierlingsbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 44 in Vierlingsbeek is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.229) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vierlingsbeek Centrum is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 44 ligt rond € 277.929. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).