Huiswaardemeter
Straatbeeld van de Roei 9, 5821GN Vierlingsbeek

Woningwaarde de Roei 9

5821GN Vierlingsbeek

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.479
+2,9%
[ € 358.582 – € 456.376 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.448[ € 375.676 – € 415.220 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.877[ € 398.592 – € 440.548 ]

Wat is mijn huis waard?

de Roei 9 in Vierlingsbeek heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 407.479 (€ 2.810 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.271Sinds mei +0,3%
+€ 11.51512 maanden +2,9%
€ -5.27612 mnd vs. NL -1,3%
de Roei 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.479 voor de Roei 9 in Vierlingsbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Roei 9 in Vierlingsbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.877. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 407.479.

Verwachte verkoopprijs de Roei 9
€ 419.877[ € 398.592 – € 440.548 ]
Verkoper houdt over€ 414.008−€ 5.869 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.425+€ 10.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.877
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.619
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.008

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Roei 9 in Vierlingsbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.727 per m².

Verwachte vraagprijs de Roei 9
Onder gem. in buurt Vierlingsbeek CentrumBoven gem.
€ 395.448[ € 375.676 – € 415.220 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.727[ € 2.591 – € 2.864 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vierlingsbeek Centrum
€ 487.429[ € 369.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Roei 9 adviseren wij in een bod van € 419.877, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 395.448 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.479+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.877+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.871+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Roei 9 zal in bij een vraagprijs van € 395.448 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Roei 9 in Vierlingsbeek bedragen € 2.063 per maand bij een woningwaarde van € 407.479. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 204.000€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.993
OZB€ 18
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Roei 9

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.479
Verwachte verkoopprijs€ 419.877
Verwachte vraagprijs€ 395.448
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtVierlingsbeek Centrum→
PlaatsVierlingsbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vierlingsbeek Centrum besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (37%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Vierlingsbeek Centrum

Vierlingsbeek Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation31,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grotestraat 44, 5821AG Vierlingsbeek
Grotestraat 44
1900 · 161 m²
€ 255.092
Straatbeeld van Laurentiusstraat 13, 5821AT Vierlingsbeek
Laurentiusstraat 13
1953 · 169 m²
€ 462.702
Straatbeeld van 't Veld 14b, 5821GP Vierlingsbeek
't Veld 14b
1992 · 58 m²
€ 158.580
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Roei 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.479 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vierlingsbeek Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Roei 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Roei 9 in Vierlingsbeek.

Wat is de Roei 9 in Vierlingsbeek waard?
de Roei 9 in Vierlingsbeek heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.479 (bandbreedte € 358.582 – € 456.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vierlingsbeek Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Roei 9 in Vierlingsbeek?
De verwachte vraagprijs van de Roei 9 in Vierlingsbeek is in juni 2026 € 395.448 (bandbreedte € 375.676 – € 415.220). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.810.
Hoeveel moet ik overbieden op de Roei 9 in Vierlingsbeek?
Voor de Roei 9 adviseren wij een bod van € 419.877 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Roei 9 in Vierlingsbeek?
De geschatte bruto maandlasten van de Roei 9 in Vierlingsbeek bedragen € 2.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.479 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.993 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Roei 9 in Vierlingsbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Roei 9 in Vierlingsbeek is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.515) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Roei 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vierlingsbeek Centrum is € 362.000. De geschatte marktwaarde van de Roei 9 ligt rond € 407.479. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Roei 9?
Huishoudens in de buurt van de Roei 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).