Huiswaardemeter

Woningwaarde de Roei 4

5821GN Vierlingsbeek

205 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 593.412
+3,8%
[ € 522.203 – € 664.621 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.925[ € 547.129 – € 604.721 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.429[ € 580.504 – € 641.609 ]

Wat is mijn huis waard?

de Roei 4 in Vierlingsbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 593.412 (€ 2.895 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.851Sinds september +0,3%
+€ 21.84012 maanden +3,8%
€ -30312 mnd vs. NL -0,1%
de Roei 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 593.412 voor de Roei 4 in Vierlingsbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Roei 4 in Vierlingsbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.429. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 593.412.

Verwachte verkoopprijs de Roei 4
€ 611.429[ € 580.504 – € 641.609 ]
Verkoper houdt over€ 603.453−€ 7.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 625.808+€ 14.379 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.453

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Roei 4 in Vierlingsbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.809 per m².

Verwachte vraagprijs de Roei 4
Onder gem. in buurt Vierlingsbeek CentrumBoven gem.
€ 575.925[ € 547.129 – € 604.721 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.809[ € 2.669 – € 2.950 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vierlingsbeek Centrum
€ 694.000[ € 350.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Roei 4 adviseren wij in een bod van € 611.429, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 575.925 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 593.412+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.429+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.000+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Roei 4 zal in bij een vraagprijs van € 575.925 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Roei 4 in Vierlingsbeek bedragen € 3.045 per maand bij een woningwaarde van € 593.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 793.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.045/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.902
OZB€ 47
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.045
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.044.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Roei 4

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte435 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 593.412
Verwachte verkoopprijs€ 611.429
Verwachte vraagprijs€ 575.925
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtVierlingsbeek Centrum→
PlaatsVierlingsbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vierlingsbeek Centrum besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (36%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Vierlingsbeek Centrum

Vierlingsbeek Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation31,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Roei 9, 5821GN Vierlingsbeek
de Roei 9
1995 · 145 m²
€ 410.349
Straatbeeld van Grotestraat 25, 5821AA Vierlingsbeek
Grotestraat 25
1925 · 204 m²
€ 570.860
Straatbeeld van Grotestraat 44, 5821AG Vierlingsbeek
Grotestraat 44
1900 · 161 m²
€ 256.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Roei 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 593.412 duidelijk in het hogere segment van Vierlingsbeek Centrum. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over de Roei 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Roei 4 in Vierlingsbeek.

Wat is de Roei 4 in Vierlingsbeek waard?
de Roei 4 in Vierlingsbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 593.412 (bandbreedte € 522.203 – € 664.621). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vierlingsbeek Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Roei 4 in Vierlingsbeek?
De verwachte vraagprijs van de Roei 4 in Vierlingsbeek is in oktober 2026 € 575.925 (bandbreedte € 547.129 – € 604.721). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.895.
Hoeveel moet ik overbieden op de Roei 4 in Vierlingsbeek?
Voor de Roei 4 adviseren wij een bod van € 611.429 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Roei 4 in Vierlingsbeek?
De geschatte bruto maandlasten van de Roei 4 in Vierlingsbeek bedragen € 3.045 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 593.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.902 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Roei 4 in Vierlingsbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Roei 4 in Vierlingsbeek is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.840) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Roei 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vierlingsbeek Centrum is € 362.000. De geschatte marktwaarde van de Roei 4 ligt rond € 593.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Roei 4?
Huishoudens in de buurt van de Roei 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).