Huiswaardemeter

Woningwaarde Gemetstraat 43

3237AM Vierpolders

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.038
+7,8%
[ € 387.233 – € 492.843 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.062[ € 428.379 – € 473.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Gemetstraat 43 in Vierpolders heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.038 (€ 4.191 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.750Sinds september +0,6%
+€ 31.89312 maanden +7,8%
+€ 16.08112 mnd vs. NL +3,9%
Gemetstraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.038 voor Gemetstraat 43 in Vierpolders. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gemetstraat 43 in Vierpolders heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.062. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 440.038.

Verwachte verkoopprijs Gemetstraat 43
€ 453.062[ € 428.379 – € 473.471 ]
Verkoper houdt over€ 446.828−€ 6.234 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.273+€ 11.211 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.984
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.828

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gemetstraat 43 in Vierpolders heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.048 per m².

Verwachte vraagprijs Gemetstraat 43
Onder gem. in Voorne aan ZeeBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.048[ € 3.845 – € 4.250 ]
Gem. vraagprijs in Voorne aan Zee
€ 791.175[ € 255.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gemetstraat 43 adviseren wij in een bod van € 453.062, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.038+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.062+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.715+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gemetstraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gemetstraat 43 in Vierpolders bedragen € 2.257 per maand bij een woningwaarde van € 440.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.152
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gemetstraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.038
Verwachte verkoopprijs€ 453.062
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtVierpolders→
PlaatsVierpolders→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vierpolders besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (45%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Vierpolders

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vierpolders op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 2,6 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,3 km
Overstapstation27,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorweg 1c, 3237LZ Vierpolders
Voorweg 1c
2015 · 162 m²
€ 944.085
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.038 zit Gemetstraat 43 in het middensegment van Vierpolders — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gemetstraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gemetstraat 43 in Vierpolders.

Wat is Gemetstraat 43 in Vierpolders waard?
Gemetstraat 43 in Vierpolders heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.038 (bandbreedte € 387.233 – € 492.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vierpolders.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gemetstraat 43 in Vierpolders?
De verwachte vraagprijs van Gemetstraat 43 in Vierpolders is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Gemetstraat 43 in Vierpolders?
Voor Gemetstraat 43 adviseren wij een bod van € 453.062 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gemetstraat 43 in Vierpolders?
De geschatte bruto maandlasten van Gemetstraat 43 in Vierpolders bedragen € 2.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.152 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gemetstraat 43 in Vierpolders zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gemetstraat 43 in Vierpolders is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 31.893) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gemetstraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vierpolders is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Gemetstraat 43 ligt rond € 440.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gemetstraat 43?
Huishoudens in de buurt van Gemetstraat 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).