Huiswaardemeter

Woningwaarde J M vd Lugt Melsertln 11

3237AV Vierpolders

Te koop
95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.635
+7,8%
[ € 410.639 – € 522.631 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.542[ € 453.578 – € 501.323 ]

Wat is mijn huis waard?

J M vd Lugt Melsertln 11 in Vierpolders heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.635 (€ 4.912 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.917Sinds september +0,6%
+€ 33.82012 maanden +7,8%
+€ 17.05212 mnd vs. NL +3,9%
J M vd Lugt Melsertln 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.635 voor J M vd Lugt Melsertln 11 in Vierpolders. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J M vd Lugt Melsertln 11 in Vierpolders heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.542. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 466.635.

Verwachte verkoopprijs J M vd Lugt Melsertln 11
€ 481.542[ € 453.578 – € 501.323 ]
Verkoper houdt over€ 474.995−€ 6.547 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.323+€ 11.781 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.542
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.297
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.995

Wat is de vraagprijs?

J M vd Lugt Melsertln 11 in Vierpolders staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.737 per m².

Vraagprijs J M vd Lugt Melsertln 11
Onder gem. in Voorne aan ZeeBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.737[ € 4.500 – € 4.974 ]
Gem. vraagprijs in Voorne aan Zee
€ 791.175[ € 255.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J M vd Lugt Melsertln 11 adviseren wij in een bod van € 481.542, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.635+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.542+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.619+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J M vd Lugt Melsertln 11 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J M vd Lugt Melsertln 11 in Vierpolders bedragen € 2.387 per maand bij een woningwaarde van € 466.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.282
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over J M vd Lugt Melsertln 11

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.635
Verwachte verkoopprijs€ 481.542
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtVierpolders→
PlaatsVierpolders→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vierpolders besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (45%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Vierpolders

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vierpolders op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 2,6 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,3 km
Overstapstation27,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bruijkersstraat 56, 3237AB Vierpolders
Bruijkersstraat 56
1968 · 119 m²
€ 371.570
Straatbeeld van Coosenhoekstraat 7, 3237AD Vierpolders
Coosenhoekstraat 7
1970 · 118 m²
€ 339.077
Straatbeeld van Krommeweg 1, 3237LG Vierpolders
Krommeweg 1
1900 · 176 m²
€ 763.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 466.635 zit J M vd Lugt Melsertln 11 in het middensegment van Vierpolders — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over J M vd Lugt Melsertln 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J M vd Lugt Melsertln 11 in Vierpolders.

Wat is J M vd Lugt Melsertln 11 in Vierpolders waard?
J M vd Lugt Melsertln 11 in Vierpolders heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.635 (bandbreedte € 410.639 – € 522.631). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vierpolders.
Wat is de vraagprijs van J M vd Lugt Melsertln 11 in Vierpolders?
J M vd Lugt Melsertln 11 in Vierpolders staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.912.
Hoeveel moet ik overbieden op J M vd Lugt Melsertln 11 in Vierpolders?
Voor J M vd Lugt Melsertln 11 adviseren wij een bod van € 481.542 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J M vd Lugt Melsertln 11 in Vierpolders?
De geschatte bruto maandlasten van J M vd Lugt Melsertln 11 in Vierpolders bedragen € 2.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.282 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J M vd Lugt Melsertln 11 in Vierpolders zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J M vd Lugt Melsertln 11 in Vierpolders is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 33.820) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J M vd Lugt Melsertln 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vierpolders is € 354.000. De geschatte marktwaarde van J M vd Lugt Melsertln 11 ligt rond € 466.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J M vd Lugt Melsertln 11?
Huishoudens in de buurt van J M vd Lugt Melsertln 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).