Huiswaardemeter

Woningwaarde J M vd Lugt Melsertln 9

3237AV Vierpolders

85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.306Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.980
+7,8%
[ € 247.262 – € 314.698 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.872[ € 258.278 – € 285.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.393[ € 275.583 – € 304.592 ]

Wat is mijn huis waard?

J M vd Lugt Melsertln 9 in Vierpolders heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.980 (€ 3.306 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.756Sinds september +0,6%
+€ 20.36512 maanden +7,8%
+€ 10.26812 mnd vs. NL +3,9%
J M vd Lugt Melsertln 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.980 voor J M vd Lugt Melsertln 9 in Vierpolders. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J M vd Lugt Melsertln 9 in Vierpolders heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.393. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 280.980.

Verwachte verkoopprijs J M vd Lugt Melsertln 9
€ 290.393[ € 275.583 – € 304.592 ]
Verkoper houdt over€ 285.949−€ 4.444 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.351+€ 7.958 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.194
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

J M vd Lugt Melsertln 9 in Vierpolders heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.198 per m².

Verwachte vraagprijs J M vd Lugt Melsertln 9
Onder gem. in Voorne aan ZeeBoven gem.
€ 271.872[ € 258.278 – € 285.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.198[ € 3.039 – € 3.358 ]
Gem. vraagprijs in Voorne aan Zee
€ 791.175[ € 255.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J M vd Lugt Melsertln 9 adviseren wij in een bod van € 290.393, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 271.872 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.980+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.393+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.913+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J M vd Lugt Melsertln 9 zal in bij een vraagprijs van € 271.872 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J M vd Lugt Melsertln 9 in Vierpolders bedragen € 1.463 per maand bij een woningwaarde van € 280.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.374
OZB€ 21
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 494.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over J M vd Lugt Melsertln 9

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.980
Verwachte verkoopprijs€ 290.393
Verwachte vraagprijs€ 271.872
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtVierpolders→
PlaatsVierpolders→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vierpolders besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (45%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Vierpolders

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vierpolders op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 2,6 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,3 km
Overstapstation27,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bruijkersstraat 56, 3237AB Vierpolders
Bruijkersstraat 56
1968 · 119 m²
€ 371.570
Straatbeeld van Coosenhoekstraat 7, 3237AD Vierpolders
Coosenhoekstraat 7
1970 · 118 m²
€ 339.077
Straatbeeld van Krommeweg 1, 3237LG Vierpolders
Krommeweg 1
1900 · 176 m²
€ 763.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.980 is J M vd Lugt Melsertln 9 een van de meer betaalbare woningen in Vierpolders. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over J M vd Lugt Melsertln 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J M vd Lugt Melsertln 9 in Vierpolders.

Wat is J M vd Lugt Melsertln 9 in Vierpolders waard?
J M vd Lugt Melsertln 9 in Vierpolders heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.980 (bandbreedte € 247.262 – € 314.698). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vierpolders.
Wat is de verwachte vraagprijs van J M vd Lugt Melsertln 9 in Vierpolders?
De verwachte vraagprijs van J M vd Lugt Melsertln 9 in Vierpolders is in oktober 2026 € 271.872 (bandbreedte € 258.278 – € 285.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.306.
Hoeveel moet ik overbieden op J M vd Lugt Melsertln 9 in Vierpolders?
Voor J M vd Lugt Melsertln 9 adviseren wij een bod van € 290.393 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J M vd Lugt Melsertln 9 in Vierpolders?
De geschatte bruto maandlasten van J M vd Lugt Melsertln 9 in Vierpolders bedragen € 1.463 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.374 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J M vd Lugt Melsertln 9 in Vierpolders zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J M vd Lugt Melsertln 9 in Vierpolders is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 20.365) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J M vd Lugt Melsertln 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vierpolders is € 354.000. De geschatte marktwaarde van J M vd Lugt Melsertln 9 ligt rond € 280.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J M vd Lugt Melsertln 9?
Huishoudens in de buurt van J M vd Lugt Melsertln 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).