Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterdijk 25

3237LA Vierpolders

159 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 683.039
+7,8%
[ € 601.074 – € 765.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 662.926[ € 629.780 – € 696.072 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 702.933[ € 661.269 – € 730.876 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterdijk 25 in Vierpolders heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 683.039 (€ 4.296 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.269Sinds september +0,6%
+€ 49.50512 maanden +7,8%
+€ 24.96112 mnd vs. NL +3,9%
Achterdijk 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 683.039 voor Achterdijk 25 in Vierpolders. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterdijk 25 in Vierpolders heeft in een verwachte verkoopprijs van € 702.933. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 683.039.

Verwachte verkoopprijs Achterdijk 25
€ 702.933[ € 661.269 – € 730.876 ]
Verkoper houdt over€ 693.951−€ 8.982 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 719.142+€ 16.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 702.933
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.732
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 693.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterdijk 25 in Vierpolders heeft in een verwachte vraagprijs van € 662.926. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.169 per m².

Verwachte vraagprijs Achterdijk 25
Onder gem. in Voorne aan ZeeBoven gem.
€ 662.926[ € 629.780 – € 696.072 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.169[ € 3.961 – € 4.378 ]
Gem. vraagprijs in Voorne aan Zee
€ 791.175[ € 255.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterdijk 25 adviseren wij in een bod van € 702.933, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 662.926 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 683.039+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 702.933+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 738.080+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterdijk 25 zal in bij een vraagprijs van € 662.926 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterdijk 25 in Vierpolders bedragen € 3.476 per maand bij een woningwaarde van € 683.039. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 883.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.340
OZB€ 50
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.202.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterdijk 25

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte838 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 683.039
Verwachte verkoopprijs€ 702.933
Verwachte vraagprijs€ 662.926
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtVerspreide huizen
PlaatsVierpolders→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 20/mndTeruglevering(2.980 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,8 km.

48,8%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,9 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krommeweg 1, 3237LG Vierpolders
Krommeweg 1
1900 · 176 m²
€ 763.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 683.039 zit Achterdijk 25 in het middensegment van Verspreide huizen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Achterdijk 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterdijk 25 in Vierpolders.

Wat is Achterdijk 25 in Vierpolders waard?
Achterdijk 25 in Vierpolders heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 683.039 (bandbreedte € 601.074 – € 765.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterdijk 25 in Vierpolders?
De verwachte vraagprijs van Achterdijk 25 in Vierpolders is in oktober 2026 € 662.926 (bandbreedte € 629.780 – € 696.072). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.296.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterdijk 25 in Vierpolders?
Voor Achterdijk 25 adviseren wij een bod van € 702.933 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterdijk 25 in Vierpolders?
De geschatte bruto maandlasten van Achterdijk 25 in Vierpolders bedragen € 3.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 683.039 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.340 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterdijk 25 in Vierpolders zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterdijk 25 in Vierpolders is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 49.505) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterdijk 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen is € 630.000. De geschatte marktwaarde van Achterdijk 25 ligt rond € 683.039. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterdijk 25?
Huishoudens in de buurt van Achterdijk 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).