Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuindersweg 11

3237MB Vierpolders

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.229Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.384
+7,8%
[ € 311.858 – € 396.910 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.221[ € 326.060 – € 360.382 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.910[ € 347.254 – € 383.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuindersweg 11 in Vierpolders heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.384 (€ 2.229 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.215Sinds september +0,6%
+€ 25.68512 maanden +7,8%
+€ 12.95112 mnd vs. NL +3,9%
Tuindersweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.384 voor Tuindersweg 11 in Vierpolders. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuindersweg 11 in Vierpolders heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.910. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 354.384.

Verwachte verkoopprijs Tuindersweg 11
€ 365.910[ € 347.254 – € 383.807 ]
Verkoper houdt over€ 360.635−€ 5.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.378+€ 9.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.635

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuindersweg 11 in Vierpolders heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.221. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.159 per m².

Verwachte vraagprijs Tuindersweg 11
Onder gem. in Voorne aan ZeeBoven gem.
€ 343.221[ € 326.060 – € 360.382 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.159[ € 2.051 – € 2.267 ]
Gem. vraagprijs in Voorne aan Zee
€ 791.175[ € 255.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuindersweg 11 adviseren wij in een bod van € 365.910, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 343.221 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.384+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.910+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.206+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuindersweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 343.221 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuindersweg 11 in Vierpolders bedragen € 1.845 per maand bij een woningwaarde van € 354.384. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.845/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.733
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.845
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuindersweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte880 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.384
Verwachte verkoopprijs€ 365.910
Verwachte vraagprijs€ 343.221
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtVerspreide huizen
PlaatsVierpolders→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 20/mndTeruglevering(2.980 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,8 km.

48,8%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,9 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterdijk 46a, 3237LA Vierpolders
Achterdijk 46a
1993 · 160 m²
€ 508.100
Straatbeeld van Coosenhoekstraat 7, 3237AD Vierpolders
Coosenhoekstraat 7
1970 · 118 m²
€ 339.077
Straatbeeld van Bruijkersstraat 56, 3237AB Vierpolders
Bruijkersstraat 56
1968 · 119 m²
€ 371.570
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.384 is Tuindersweg 11 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tuindersweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuindersweg 11 in Vierpolders.

Wat is Tuindersweg 11 in Vierpolders waard?
Tuindersweg 11 in Vierpolders heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.384 (bandbreedte € 311.858 – € 396.910). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuindersweg 11 in Vierpolders?
De verwachte vraagprijs van Tuindersweg 11 in Vierpolders is in oktober 2026 € 343.221 (bandbreedte € 326.060 – € 360.382). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.229.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuindersweg 11 in Vierpolders?
Voor Tuindersweg 11 adviseren wij een bod van € 365.910 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuindersweg 11 in Vierpolders?
De geschatte bruto maandlasten van Tuindersweg 11 in Vierpolders bedragen € 1.845 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.384 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.733 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuindersweg 11 in Vierpolders zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuindersweg 11 in Vierpolders is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 25.685) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuindersweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen is € 630.000. De geschatte marktwaarde van Tuindersweg 11 ligt rond € 354.384. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuindersweg 11?
Huishoudens in de buurt van Tuindersweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).