Woningwaarde Koloniedijk 48

7739PC Vinkenbuurt

298 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1939Bouwjaar

€ 2.693Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 802.592

+5,5%

[ € 706.281 – € 898.903 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 788.294[ € 748.879 – € 827.709 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 817.149[ € 775.839 – € 857.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Koloniedijk 48 in Vinkenbuurt heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 802.592 (€ 2.693 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.990Sinds juli +0,5%+0,5%

+€ 41.64112 maanden +5,5%+5,5%

+€ 14.76412 mnd vs. NL +1,9%+1,9%

Koloniedijk 48

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 802.592 voor Koloniedijk 48 in Vinkenbuurt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koloniedijk 48 in Vinkenbuurt heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 817.149. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 802.592.

Verwachte verkoopprijs Koloniedijk 48

€ 817.149[ € 775.839 – € 857.507 ]

Verkoper houdt over€ 806.910−€ 10.239 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 835.642+€ 18.493 kosten koper

Verkoopprijs€ 817.149

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.989

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 806.910

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koloniedijk 48 in Vinkenbuurt heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 788.294. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.645 per m².

Verwachte vraagprijs Koloniedijk 48

Onder gem. in OmmenBoven gem.

€ 788.294[ € 748.879 – € 827.709 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.645[ € 2.513 – € 2.778 ]

Gem. vraagprijs in Ommen

€ 681.267[ € 359.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koloniedijk 48 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 817.149, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 788.294 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 802.592+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 817.149+3,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 858.006+8,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koloniedijk 48 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 788.294 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–62 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koloniedijk 48 in Vinkenbuurt bedragen € 4.085 per maand bij een woningwaarde van € 802.592. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.003.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.085/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.925

OZB€ 49

Afvalheffing€ 20

Opstalverzekering€ 71

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 4.085

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.413.000

Hypotheeklast over de looptijd

Over Koloniedijk 48

Woninggegevens

Bouwjaar1939

Woonoppervlakte298 m²

Perceeloppervlakte1.930 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 802.592

Verwachte verkoopprijs€ 817.149

Verwachte vraagprijs€ 788.294

Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtBuurtschap Vinkenbuurt→

PlaatsVinkenbuurt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buurtschap Vinkenbuurt besteden gemiddeld € 279 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 153/mndAardgas (1.340 m³/jr)Aardgas(1.340 m³/jr)

€ 141/mndElektriciteit (4.220 kWh/jr)Elektriciteit(4.220 kWh/jr)

−€ 14/mndTeruglevering (2.140 kWh/jr)Teruglevering(2.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (22%)

B (8%)

C (31%)

D (8%)

E (6%)

F (17%)

G (8%)

Wonen in Buurtschap Vinkenbuurt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buurtschap Vinkenbuurt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 4,8 km.

34,8%Gezinnen met kinderen

2,1Auto's per huishouden

92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km

Overstapstation20,0 km

Oprit snelweg2,4 km

Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km

Supermarkt4,0 km

Basisschool4,0 km

Kinderdagverblijf3,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koloniedijk 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 802.592 duidelijk in het hogere segment van Buurtschap Vinkenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koloniedijk 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koloniedijk 48 in Vinkenbuurt.

Wat is Koloniedijk 48 in Vinkenbuurt waard?

Koloniedijk 48 in Vinkenbuurt heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 802.592 (bandbreedte € 706.281 – € 898.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buurtschap Vinkenbuurt.

Wat is de verwachte vraagprijs van Koloniedijk 48 in Vinkenbuurt?

De verwachte vraagprijs van Koloniedijk 48 in Vinkenbuurt is in augustus 2026 € 788.294 (bandbreedte € 748.879 – € 827.709). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.693.

Hoeveel moet ik overbieden op Koloniedijk 48 in Vinkenbuurt?

Voor Koloniedijk 48 adviseren wij een bod van € 817.149 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Koloniedijk 48 in Vinkenbuurt?

De geschatte bruto maandlasten van Koloniedijk 48 in Vinkenbuurt bedragen € 4.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 802.592 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.925 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Koloniedijk 48 in Vinkenbuurt zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Koloniedijk 48 in Vinkenbuurt is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 41.641) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koloniedijk 48?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buurtschap Vinkenbuurt is € 608.000. De geschatte marktwaarde van Koloniedijk 48 ligt rond € 802.592. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Koloniedijk 48?

Huishoudens in de buurt van Koloniedijk 48 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 279 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buurtschap Vinkenbuurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.