Huiswaardemeter

Woningwaarde Heulweg 69

3645HB Vinkeveen

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.134Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 626.389
+11,1%
[ € 551.222 – € 701.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 605.338[ € 575.071 – € 635.605 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 648.172[ € 615.326 – € 680.097 ]

Wat is mijn huis waard?

Heulweg 69 in Vinkeveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 626.389 (€ 5.134 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.462Sinds september +0,9%
+€ 62.48512 maanden +11,1%
+€ 40.63912 mnd vs. NL +7,2%
Heulweg 69
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 626.389 voor Heulweg 69 in Vinkeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heulweg 69 in Vinkeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 648.172. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 626.389.

Verwachte verkoopprijs Heulweg 69
€ 648.172[ € 615.326 – € 680.097 ]
Verkoper houdt over€ 639.792−€ 8.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 663.285+€ 15.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 648.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heulweg 69 in Vinkeveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 605.338. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.962 per m².

Verwachte vraagprijs Heulweg 69
Onder gem. in buurt Vinkeveen DorpBoven gem.
€ 605.338[ € 575.071 – € 635.605 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.962[ € 4.714 – € 5.210 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vinkeveen Dorp
€ 1.157.955[ € 450.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heulweg 69 adviseren wij in een bod van € 648.172, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 605.338 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 626.389+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 648.172+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 680.581+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heulweg 69 zal in bij een vraagprijs van € 605.338 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heulweg 69 in Vinkeveen bedragen € 3.185 per maand bij een woningwaarde van € 626.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 826.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.185/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.063
OZB€ 38
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.185
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.102.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heulweg 69

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 626.389
Verwachte verkoopprijs€ 648.172
Verwachte vraagprijs€ 605.338
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtVinkeveen Dorp→
PlaatsVinkeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vinkeveen Dorp besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (16%)
C (15%)
D (9%)
E (7%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Vinkeveen Dorp

Vinkeveen Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heulweg 28, 3645HD Vinkeveen
Heulweg 28
1960 · 124 m²
€ 770.870
Straatbeeld van Vinkenkade 71, 3645AP Vinkeveen
Vinkenkade 71
1956 · 208 m²
€ 1.953.704
Straatbeeld van Kievitslaan 3, 3645KJ Vinkeveen
Kievitslaan 3
1965 · 144 m²
€ 490.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heulweg 69 ligt met een geschatte woningwaarde van € 626.389 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vinkeveen Dorp willen wonen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heulweg 69

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heulweg 69 in Vinkeveen.

Wat is Heulweg 69 in Vinkeveen waard?
Heulweg 69 in Vinkeveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 626.389 (bandbreedte € 551.222 – € 701.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vinkeveen Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heulweg 69 in Vinkeveen?
De verwachte vraagprijs van Heulweg 69 in Vinkeveen is in oktober 2026 € 605.338 (bandbreedte € 575.071 – € 635.605). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.134.
Hoeveel moet ik overbieden op Heulweg 69 in Vinkeveen?
Voor Heulweg 69 adviseren wij een bod van € 648.172 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heulweg 69 in Vinkeveen?
De geschatte bruto maandlasten van Heulweg 69 in Vinkeveen bedragen € 3.185 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 626.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.063 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heulweg 69 in Vinkeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heulweg 69 in Vinkeveen is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 62.485) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heulweg 69?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vinkeveen Dorp is € 571.000. De geschatte marktwaarde van Heulweg 69 ligt rond € 626.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heulweg 69?
Huishoudens in de buurt van Heulweg 69 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vinkeveen Dorp heeft 23% van de woningen zonnepanelen.