Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heulweg 28, 3645HD Vinkeveen

Woningwaarde Heulweg 28

3645HD Vinkeveen

Te koop
124 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 6.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 770.870
+10,4%
[ € 678.366 – € 863.374 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 796.218[ € 760.950 – € 841.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Heulweg 28 in Vinkeveen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 770.870 (€ 6.217 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.721Sinds juli +0,9%
+€ 72.33112 maanden +10,4%
+€ 47.65812 mnd vs. NL +6,8%
Heulweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 770.870 voor Heulweg 28 in Vinkeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heulweg 28 in Vinkeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 796.218. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 770.870.

Verwachte verkoopprijs Heulweg 28
€ 796.218[ € 760.950 – € 841.050 ]
Verkoper houdt over€ 786.210−€ 10.008 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 814.292+€ 18.074 kosten koper
Verkoopprijs€ 796.218
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.758
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 786.210

Wat is de vraagprijs?

Heulweg 28 in Vinkeveen staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.048 per m².

Vraagprijs Heulweg 28
Onder gem. in buurt Vinkeveen DorpBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.048[ € 5.746 – € 6.351 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vinkeveen Dorp
€ 964.444[ € 450.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heulweg 28 adviseren wij in een bod van € 796.218, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 770.870+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 796.218+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 836.029+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heulweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heulweg 28 in Vinkeveen bedragen € 3.901 per maand bij een woningwaarde van € 770.870. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 971.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.901/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.770
OZB€ 46
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.901
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.357.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heulweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 770.870
Verwachte verkoopprijs€ 796.218
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtVinkeveen Dorp→
PlaatsVinkeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vinkeveen Dorp besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (16%)
C (15%)
D (9%)
E (7%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Vinkeveen Dorp

Vinkeveen Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitslaan 3, 3645KJ Vinkeveen
Kievitslaan 3
1965 · 144 m²
€ 490.327
Straatbeeld van Uitweg 9, 3645TA Vinkeveen
Uitweg 9
1965 · 151 m²
€ 1.024.058
Straatbeeld van Waterhoenlaan 43, 3645JS Vinkeveen
Waterhoenlaan 43
1970 · 128 m²
€ 517.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 770.870 ligt Heulweg 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vinkeveen Dorp. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heulweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heulweg 28 in Vinkeveen.

Wat is Heulweg 28 in Vinkeveen waard?
Heulweg 28 in Vinkeveen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 770.870 (bandbreedte € 678.366 – € 863.374). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vinkeveen Dorp.
Wat is de vraagprijs van Heulweg 28 in Vinkeveen?
Heulweg 28 in Vinkeveen staat in augustus 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.217.
Hoeveel moet ik overbieden op Heulweg 28 in Vinkeveen?
Voor Heulweg 28 adviseren wij een bod van € 796.218 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heulweg 28 in Vinkeveen?
De geschatte bruto maandlasten van Heulweg 28 in Vinkeveen bedragen € 3.901 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 770.870 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.770 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heulweg 28 in Vinkeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heulweg 28 in Vinkeveen is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 72.331) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heulweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vinkeveen Dorp is € 571.000. De geschatte marktwaarde van Heulweg 28 ligt rond € 770.870. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heulweg 28?
Huishoudens in de buurt van Heulweg 28 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vinkeveen Dorp heeft 23% van de woningen zonnepanelen.