Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsweg 9

9845AH Visvliet

120 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 2.315Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.823
+8,7%
[ € 244.484 – € 311.162 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.290[ € 259.626 – € 286.955 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.431[ € 268.194 – € 296.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsweg 9 in Visvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.823 (€ 2.315 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.925Sinds september +0,7%
+€ 22.24212 maanden +8,7%
+€ 12.34012 mnd vs. NL +4,8%
Stationsweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.823 voor Stationsweg 9 in Visvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsweg 9 in Visvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.431. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 277.823.

Verwachte verkoopprijs Stationsweg 9
€ 282.431[ € 268.194 – € 296.425 ]
Verkoper houdt over€ 278.074−€ 4.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.230+€ 7.799 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.074

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsweg 9 in Visvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.277 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsweg 9
Onder gem. in Wijk 15Boven gem.
€ 273.290[ € 259.626 – € 286.955 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.277[ € 2.164 – € 2.391 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 15
€ 578.450[ € 259.500 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsweg 9 adviseren wij in een bod van € 282.431, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 273.290 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.823+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.431+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.553+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 273.290 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsweg 9 in Visvliet bedragen € 1.473 per maand bij een woningwaarde van € 277.823. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.473/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.359
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.473
Totaal betaald over 30 jaar€ 489.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte410 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.823
Verwachte verkoopprijs€ 282.431
Verwachte vraagprijs€ 273.290
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtVisvliet→
PlaatsVisvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Visvliet besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (38%)
D (17%)
E (4%)
F (8%)
G (19%)

Wonen in Visvliet

Dagelijkse voorzieningen liggen in Visvliet op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation24,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjelaan 23, 9843BJ Grijpskerk
Kastanjelaan 23
1932 · 124 m²
€ 332.705
Straatbeeld van Jonkerslaan 42, 9843BT Grijpskerk
Jonkerslaan 42
1930 · 163 m²
€ 389.969
Straatbeeld van Wigbold van Ewsumstraat 8, 9882PN Kommerzijl
Wigbold van Ewsumstraat 8
1950 · 106 m²
€ 313.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stationsweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 277.823 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Visvliet willen wonen. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Stationsweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsweg 9 in Visvliet.

Wat is Stationsweg 9 in Visvliet waard?
Stationsweg 9 in Visvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.823 (bandbreedte € 244.484 – € 311.162). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Visvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsweg 9 in Visvliet?
De verwachte vraagprijs van Stationsweg 9 in Visvliet is in oktober 2026 € 273.290 (bandbreedte € 259.626 – € 286.955). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.315.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsweg 9 in Visvliet?
Voor Stationsweg 9 adviseren wij een bod van € 282.431 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsweg 9 in Visvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsweg 9 in Visvliet bedragen € 1.473 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.823 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.359 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsweg 9 in Visvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsweg 9 in Visvliet is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 22.242) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Visvliet is € 241.000. De geschatte marktwaarde van Stationsweg 9 ligt rond € 277.823. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsweg 9?
Huishoudens in de buurt van Stationsweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Visvliet heeft 20% van de woningen zonnepanelen.