Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsweg 4

9845AJ Visvliet

346 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 1.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.593
+8,7%
[ € 311.162 – € 396.024 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.512[ € 330.136 – € 364.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.781[ € 341.691 – € 377.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsweg 4 in Visvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.593 (€ 1.022 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.450Sinds september +0,7%
+€ 28.30812 maanden +8,7%
+€ 15.70612 mnd vs. NL +4,8%
Stationsweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.593 voor Stationsweg 4 in Visvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsweg 4 in Visvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.781. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 353.593.

Verwachte verkoopprijs Stationsweg 4
€ 359.781[ € 341.691 – € 377.659 ]
Verkoper houdt over€ 354.573−€ 5.208 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.127+€ 9.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.958
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.573

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsweg 4 in Visvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.004 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsweg 4
Onder gem. in Wijk 15Boven gem.
€ 347.512[ € 330.136 – € 364.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.004[ € 954 – € 1.055 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 15
€ 578.450[ € 259.500 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsweg 4 adviseren wij in een bod van € 359.781, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 347.512 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.593+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.781+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.770+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 347.512 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsweg 4 in Visvliet bedragen € 1.902 per maand bij een woningwaarde van € 353.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.729
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 82
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.902
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte346 m²
Perceeloppervlakte620 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.593
Verwachte verkoopprijs€ 359.781
Verwachte vraagprijs€ 347.512
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtVisvliet→
PlaatsVisvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Visvliet besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (38%)
D (17%)
E (4%)
F (8%)
G (19%)

Wonen in Visvliet

Dagelijkse voorzieningen liggen in Visvliet op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation24,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herestraat 42, 9843AL Grijpskerk
Herestraat 42
1905 · 204 m²
€ 471.752
Straatbeeld van Jonkerslaan 79, 9843BR Grijpskerk
Jonkerslaan 79
1920 · 206 m²
€ 592.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.593 ligt Stationsweg 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Visvliet. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Stationsweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsweg 4 in Visvliet.

Wat is Stationsweg 4 in Visvliet waard?
Stationsweg 4 in Visvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.593 (bandbreedte € 311.162 – € 396.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Visvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsweg 4 in Visvliet?
De verwachte vraagprijs van Stationsweg 4 in Visvliet is in oktober 2026 € 347.512 (bandbreedte € 330.136 – € 364.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsweg 4 in Visvliet?
Voor Stationsweg 4 adviseren wij een bod van € 359.781 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsweg 4 in Visvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsweg 4 in Visvliet bedragen € 1.902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.729 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsweg 4 in Visvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsweg 4 in Visvliet is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 28.308) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Visvliet is € 241.000. De geschatte marktwaarde van Stationsweg 4 ligt rond € 353.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsweg 4?
Huishoudens in de buurt van Stationsweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Visvliet heeft 20% van de woningen zonnepanelen.