Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagnerstraat 25D

3131RS Vlaardingen

Te koop
68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.070Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.769
+7,1%
[ € 243.557 – € 309.981 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 269.000[ € 255.550 – € 282.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.870[ € 271.650 – € 300.244 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagnerstraat 25D in Vlaardingen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 276.769 (€ 4.070 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.731Sinds juli +0,6%
+€ 18.38512 maanden +7,1%
+€ 9.25912 mnd vs. NL +3,6%
Wagnerstraat 25D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.769 voor Wagnerstraat 25D in Vlaardingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagnerstraat 25D in Vlaardingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.870. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 276.769.

Verwachte verkoopprijs Wagnerstraat 25D
€ 285.870[ € 271.650 – € 300.244 ]
Verkoper houdt over€ 281.475−€ 4.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.737+€ 7.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.870
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.475

Wat is de vraagprijs?

Wagnerstraat 25D in Vlaardingen staat in te koop voor € 269.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.956 per m².

Vraagprijs Wagnerstraat 25D
Onder gem. in buurt Vettenoordse Polder OostBoven gem.
€ 269.000[ € 255.550 – € 282.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.956[ € 3.758 – € 4.154 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vettenoordse Polder Oost
€ 374.818[ € 195.000 – € 849.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagnerstraat 25D adviseren wij in een bod van € 285.870, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 269.000 ligt. In de gemeente Vlaardingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.769+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.870+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.164+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagnerstraat 25D zal in bij een vraagprijs van € 269.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagnerstraat 25D in Vlaardingen bedragen € 1.446 per maand bij een woningwaarde van € 276.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.353
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagnerstraat 25D

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.769
Verwachte verkoopprijs€ 285.870
Vraagprijs€ 269.000
Verwacht overbod+6,0% (Vlaardingen)

Locatie

BuurtVettenoordse Polder Oost→
PlaatsVlaardingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vettenoordse Polder Oost besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (16%)
C (25%)
D (17%)
E (10%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Vettenoordse Polder Oost

Vettenoordse Polder Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parallelweg 88B, 3131DJ Vlaardingen
Parallelweg 88B
1950 · 70 m²
€ 267.905
Straatbeeld van Röntgenstraat 40A, 3131RP Vlaardingen
Röntgenstraat 40A
1949 · 75 m²
€ 282.020
Straatbeeld van Messchaertplein 37, 3131TG Vlaardingen
Messchaertplein 37
1937 · 62 m²
€ 266.730
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wagnerstraat 25D ligt met een geschatte woningwaarde van € 276.769 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vettenoordse Polder Oost willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wagnerstraat 25D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagnerstraat 25D in Vlaardingen.

Wat is Wagnerstraat 25D in Vlaardingen waard?
Wagnerstraat 25D in Vlaardingen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.769 (bandbreedte € 243.557 – € 309.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vettenoordse Polder Oost.
Wat is de vraagprijs van Wagnerstraat 25D in Vlaardingen?
Wagnerstraat 25D in Vlaardingen staat in augustus 2026 te koop voor € 269.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.070.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagnerstraat 25D in Vlaardingen?
Voor Wagnerstraat 25D adviseren wij een bod van € 285.870 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vlaardingen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagnerstraat 25D in Vlaardingen?
De geschatte bruto maandlasten van Wagnerstraat 25D in Vlaardingen bedragen € 1.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.353 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagnerstraat 25D in Vlaardingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagnerstraat 25D in Vlaardingen is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 18.385) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagnerstraat 25D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vettenoordse Polder Oost is € 232.000. De geschatte marktwaarde van Wagnerstraat 25D ligt rond € 276.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagnerstraat 25D?
Huishoudens in de buurt van Wagnerstraat 25D besteden in augustus 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vettenoordse Polder Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.