Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 7

3131SB Vlaardingen

50 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 5.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.816
+7,8%
[ € 226.878 – € 288.754 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.879[ € 237.385 – € 262.373 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.005[ € 252.578 – € 279.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 7 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.816 (€ 5.156 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.612Sinds september +0,6%
+€ 18.69412 maanden +7,8%
+€ 9.43012 mnd vs. NL +3,9%
Bachstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.816 voor Bachstraat 7 in Vlaardingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 7 in Vlaardingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.005. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 257.816.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 7
€ 266.005[ € 252.578 – € 279.165 ]
Verkoper houdt over€ 261.829−€ 4.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.475+€ 7.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.829

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 7 in Vlaardingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.998 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 7
Onder gem. in buurt Vettenoordse Polder OostBoven gem.
€ 249.879[ € 237.385 – € 262.373 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.998[ € 4.748 – € 5.247 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vettenoordse Polder Oost
€ 346.385[ € 210.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 7 adviseren wij in een bod van € 266.005, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 249.879 ligt. In de gemeente Vlaardingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.816+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.005+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.305+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 249.879 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 7 in Vlaardingen bedragen € 1.348 per maand bij een woningwaarde van € 257.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.261
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.816
Verwachte verkoopprijs€ 266.005
Verwachte vraagprijs€ 249.879
Verwacht overbod+6,0% (Vlaardingen)

Locatie

BuurtVettenoordse Polder Oost→
PlaatsVlaardingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vettenoordse Polder Oost besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (16%)
C (25%)
D (17%)
E (10%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Vettenoordse Polder Oost

Vettenoordse Polder Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Messchaertplein 37, 3131TG Vlaardingen
Messchaertplein 37
1937 · 62 m²
€ 266.730
Straatbeeld van Diepenbrockstraat 7, 3131TA Vlaardingen
Diepenbrockstraat 7
1932 · 60 m²
€ 243.195
Straatbeeld van Diepenbrockstraat 5, 3131TA Vlaardingen
Diepenbrockstraat 5
1932 · 64 m²
€ 220.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bachstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 257.816 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vettenoordse Polder Oost willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 7 in Vlaardingen.

Wat is Bachstraat 7 in Vlaardingen waard?
Bachstraat 7 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.816 (bandbreedte € 226.878 – € 288.754). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vettenoordse Polder Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 7 in Vlaardingen?
De verwachte vraagprijs van Bachstraat 7 in Vlaardingen is in oktober 2026 € 249.879 (bandbreedte € 237.385 – € 262.373). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.156.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 7 in Vlaardingen?
Voor Bachstraat 7 adviseren wij een bod van € 266.005 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vlaardingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 7 in Vlaardingen?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 7 in Vlaardingen bedragen € 1.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.261 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 7 in Vlaardingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 7 in Vlaardingen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 18.694) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vettenoordse Polder Oost is € 232.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 7 ligt rond € 257.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vettenoordse Polder Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.