Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriusstraat 87

3131TJ Vlaardingen

84 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.559
+7,8%
[ € 269.772 – € 343.346 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.136[ € 282.279 – € 311.993 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.281[ € 300.063 – € 331.649 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriusstraat 87 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.559 (€ 3.650 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.917Sinds september +0,6%
+€ 22.22812 maanden +7,8%
+€ 11.21312 mnd vs. NL +3,9%
Valeriusstraat 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.559 voor Valeriusstraat 87 in Vlaardingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriusstraat 87 in Vlaardingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.281. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 306.559.

Verwachte verkoopprijs Valeriusstraat 87
€ 316.281[ € 300.063 – € 331.649 ]
Verkoper houdt over€ 311.552−€ 4.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.757+€ 8.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.552

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriusstraat 87 in Vlaardingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.136. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.537 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriusstraat 87
Onder gem. in buurt Vettenoordse Polder OostBoven gem.
€ 297.136[ € 282.279 – € 311.993 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.537[ € 3.360 – € 3.714 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vettenoordse Polder Oost
€ 346.385[ € 210.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriusstraat 87 adviseren wij in een bod van € 316.281, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 297.136 ligt. In de gemeente Vlaardingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.559+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.281+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.095+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriusstraat 87 zal in bij een vraagprijs van € 297.136 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriusstraat 87 in Vlaardingen bedragen € 1.599 per maand bij een woningwaarde van € 306.559. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.499
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriusstraat 87

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.559
Verwachte verkoopprijs€ 316.281
Verwachte vraagprijs€ 297.136
Verwacht overbod+6,0% (Vlaardingen)

Locatie

BuurtVettenoordse Polder Oost→
PlaatsVlaardingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vettenoordse Polder Oost besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (16%)
C (25%)
D (17%)
E (10%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Vettenoordse Polder Oost

Vettenoordse Polder Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sweelinckstraat 7, 3131SK Vlaardingen
Sweelinckstraat 7
1934 · 83 m²
€ 348.923
Straatbeeld van Verheijstraat 4, 3131DV Vlaardingen
Verheijstraat 4
1931 · 76 m²
€ 293.157
Straatbeeld van Verheijstraat 129, 3131DS Vlaardingen
Verheijstraat 129
1935 · 91 m²
€ 282.966
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.559 zit Valeriusstraat 87 in het middensegment van Vettenoordse Polder Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valeriusstraat 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriusstraat 87 in Vlaardingen.

Wat is Valeriusstraat 87 in Vlaardingen waard?
Valeriusstraat 87 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.559 (bandbreedte € 269.772 – € 343.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vettenoordse Polder Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriusstraat 87 in Vlaardingen?
De verwachte vraagprijs van Valeriusstraat 87 in Vlaardingen is in oktober 2026 € 297.136 (bandbreedte € 282.279 – € 311.993). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriusstraat 87 in Vlaardingen?
Voor Valeriusstraat 87 adviseren wij een bod van € 316.281 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vlaardingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriusstraat 87 in Vlaardingen?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriusstraat 87 in Vlaardingen bedragen € 1.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.559 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.499 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriusstraat 87 in Vlaardingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriusstraat 87 in Vlaardingen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 22.228) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriusstraat 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vettenoordse Polder Oost is € 232.000. De geschatte marktwaarde van Valeriusstraat 87 ligt rond € 306.559. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriusstraat 87?
Huishoudens in de buurt van Valeriusstraat 87 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vettenoordse Polder Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.