Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriusstraat 38

3131TL Vlaardingen

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 3.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.963
+7,8%
[ € 263.087 – € 334.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.084[ € 275.580 – € 304.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.233[ € 293.217 – € 324.082 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriusstraat 38 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.963 (€ 3.322 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.869Sinds september +0,6%
+€ 21.67712 maanden +7,8%
+€ 10.93512 mnd vs. NL +3,9%
Valeriusstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.963 voor Valeriusstraat 38 in Vlaardingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriusstraat 38 in Vlaardingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.233. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 298.963.

Verwachte verkoopprijs Valeriusstraat 38
€ 308.233[ € 293.217 – € 324.082 ]
Verkoper houdt over€ 303.592−€ 4.641 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.548+€ 8.315 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.391
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.592

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriusstraat 38 in Vlaardingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.084. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.223 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriusstraat 38
Onder gem. in buurt Vettenoordse Polder OostBoven gem.
€ 290.084[ € 275.580 – € 304.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.223[ € 3.062 – € 3.384 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vettenoordse Polder Oost
€ 346.385[ € 210.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriusstraat 38 adviseren wij in een bod van € 308.233, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 290.084 ligt. In de gemeente Vlaardingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.963+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.233+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.645+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriusstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 290.084 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriusstraat 38 in Vlaardingen bedragen € 1.562 per maand bij een woningwaarde van € 298.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.462
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 526.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriusstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.963
Verwachte verkoopprijs€ 308.233
Verwachte vraagprijs€ 290.084
Verwacht overbod+6,0% (Vlaardingen)

Locatie

BuurtVettenoordse Polder Oost→
PlaatsVlaardingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vettenoordse Polder Oost besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (16%)
C (25%)
D (17%)
E (10%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Vettenoordse Polder Oost

Vettenoordse Polder Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valeriusstraat 46, 3131TL Vlaardingen
Valeriusstraat 46
1947 · 92 m²
€ 270.819
Straatbeeld van Verheijstraat 129, 3131DS Vlaardingen
Verheijstraat 129
1935 · 91 m²
€ 282.966
Straatbeeld van Sweelinckstraat 70, 3131SR Vlaardingen
Sweelinckstraat 70
1936 · 95 m²
€ 308.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.963 zit Valeriusstraat 38 in het middensegment van Vettenoordse Polder Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valeriusstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriusstraat 38 in Vlaardingen.

Wat is Valeriusstraat 38 in Vlaardingen waard?
Valeriusstraat 38 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.963 (bandbreedte € 263.087 – € 334.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vettenoordse Polder Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriusstraat 38 in Vlaardingen?
De verwachte vraagprijs van Valeriusstraat 38 in Vlaardingen is in oktober 2026 € 290.084 (bandbreedte € 275.580 – € 304.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriusstraat 38 in Vlaardingen?
Voor Valeriusstraat 38 adviseren wij een bod van € 308.233 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vlaardingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriusstraat 38 in Vlaardingen?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriusstraat 38 in Vlaardingen bedragen € 1.562 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.462 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriusstraat 38 in Vlaardingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriusstraat 38 in Vlaardingen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 21.677) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriusstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vettenoordse Polder Oost is € 232.000. De geschatte marktwaarde van Valeriusstraat 38 ligt rond € 298.963. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriusstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Valeriusstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vettenoordse Polder Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.