Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemraadstraat 23

3131VG Vlaardingen

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 2.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.831
+7,8%
[ € 248.011 – € 315.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.162[ € 259.504 – € 286.820 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.776[ € 275.853 – € 304.890 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemraadstraat 23 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.831 (€ 2.967 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.762Sinds september +0,6%
+€ 20.43512 maanden +7,8%
+€ 10.30812 mnd vs. NL +3,9%
Heemraadstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.831 voor Heemraadstraat 23 in Vlaardingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemraadstraat 23 in Vlaardingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.776. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 281.831.

Verwachte verkoopprijs Heemraadstraat 23
€ 290.776[ € 275.853 – € 304.890 ]
Verkoper houdt over€ 286.327−€ 4.449 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.742+€ 7.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.199
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.327

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemraadstraat 23 in Vlaardingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.875 per m².

Verwachte vraagprijs Heemraadstraat 23
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 273.162[ € 259.504 – € 286.820 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.875[ € 2.732 – € 3.019 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 381.038[ € 200.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemraadstraat 23 adviseren wij in een bod van € 290.776, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 273.162 ligt. In de gemeente Vlaardingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.831+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.776+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.315+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemraadstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 273.162 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemraadstraat 23 in Vlaardingen bedragen € 1.478 per maand bij een woningwaarde van € 281.831. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.378
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemraadstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.831
Verwachte verkoopprijs€ 290.776
Verwachte vraagprijs€ 273.162
Verwacht overbod+6,0% (Vlaardingen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsVlaardingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (19%)
C (18%)
D (16%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groen van Prinstererstraat 180, 3131GJ Vlaardingen
Groen van Prinstererstraat 180
1931 · 106 m²
€ 205.087
Straatbeeld van Weteringstraat 23, 3131VZ Vlaardingen
Weteringstraat 23
1927 · 83 m²
€ 329.389
Straatbeeld van Broekweg 66, 3131HE Vlaardingen
Broekweg 66
1932 · 79 m²
€ 329.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemraadstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 281.831 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heemraadstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemraadstraat 23 in Vlaardingen.

Wat is Heemraadstraat 23 in Vlaardingen waard?
Heemraadstraat 23 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.831 (bandbreedte € 248.011 – € 315.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemraadstraat 23 in Vlaardingen?
De verwachte vraagprijs van Heemraadstraat 23 in Vlaardingen is in oktober 2026 € 273.162 (bandbreedte € 259.504 – € 286.820). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemraadstraat 23 in Vlaardingen?
Voor Heemraadstraat 23 adviseren wij een bod van € 290.776 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vlaardingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemraadstraat 23 in Vlaardingen?
De geschatte bruto maandlasten van Heemraadstraat 23 in Vlaardingen bedragen € 1.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.831 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.378 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemraadstraat 23 in Vlaardingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemraadstraat 23 in Vlaardingen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 20.435) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemraadstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Heemraadstraat 23 ligt rond € 281.831. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemraadstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Heemraadstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 3% van de woningen zonnepanelen.