Huiswaardemeter

Woningwaarde van der Waalsstraat 35

3132TV Vlaardingen

85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.788
+7,8%
[ € 252.373 – € 321.203 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.000[ € 265.050 – € 292.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.680[ € 282.013 – € 311.699 ]

Wat is mijn huis waard?

van der Waalsstraat 35 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.788 (€ 3.374 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.793Sinds september +0,6%
+€ 20.79512 maanden +7,8%
+€ 10.49012 mnd vs. NL +3,9%
van der Waalsstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.788 voor van der Waalsstraat 35 in Vlaardingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van der Waalsstraat 35 in Vlaardingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.680. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 286.788.

Verwachte verkoopprijs van der Waalsstraat 35
€ 295.680[ € 282.013 – € 311.699 ]
Verkoper houdt over€ 291.178−€ 4.502 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.744+€ 8.064 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.680
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.252
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

van der Waalsstraat 35 in Vlaardingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.282 per m².

Verwachte vraagprijs van der Waalsstraat 35
Onder gem. in buurt Lage WeideBoven gem.
€ 279.000[ € 265.050 – € 292.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.282[ € 3.118 – € 3.446 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lage Weide
€ 407.714[ € 250.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van der Waalsstraat 35 adviseren wij in een bod van € 295.680, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 279.000 ligt. In de gemeente Vlaardingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.788+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.680+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.464+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van der Waalsstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 279.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van der Waalsstraat 35 in Vlaardingen bedragen € 1.500 per maand bij een woningwaarde van € 286.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.402
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over van der Waalsstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.788
Verwachte verkoopprijs€ 295.680
Verwachte vraagprijs€ 279.000
Verwacht overbod+6,0% (Vlaardingen)

Locatie

BuurtLage Weide→
PlaatsVlaardingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lage Weide besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (19%)
D (12%)
E (14%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Lage Weide

Lage Weide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van der Waalsstraat 23, 3132TV Vlaardingen
van der Waalsstraat 23
1963 · 85 m²
€ 301.627
Straatbeeld van Boerhaavestraat 269, 3132RB Vlaardingen
Boerhaavestraat 269
1968 · 89 m²
€ 288.527
Straatbeeld van F.C. Dondersstraat 15, 3132TA Vlaardingen
F.C. Dondersstraat 15
1960 · 79 m²
€ 406.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van der Waalsstraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 286.788 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lage Weide willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van der Waalsstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van der Waalsstraat 35 in Vlaardingen.

Wat is van der Waalsstraat 35 in Vlaardingen waard?
van der Waalsstraat 35 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.788 (bandbreedte € 252.373 – € 321.203). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lage Weide.
Wat is de verwachte vraagprijs van van der Waalsstraat 35 in Vlaardingen?
De verwachte vraagprijs van van der Waalsstraat 35 in Vlaardingen is in oktober 2026 € 279.000 (bandbreedte € 265.050 – € 292.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.374.
Hoeveel moet ik overbieden op van der Waalsstraat 35 in Vlaardingen?
Voor van der Waalsstraat 35 adviseren wij een bod van € 295.680 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vlaardingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van der Waalsstraat 35 in Vlaardingen?
De geschatte bruto maandlasten van van der Waalsstraat 35 in Vlaardingen bedragen € 1.500 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.402 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van der Waalsstraat 35 in Vlaardingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van der Waalsstraat 35 in Vlaardingen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 20.795) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van der Waalsstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lage Weide is € 247.000. De geschatte marktwaarde van van der Waalsstraat 35 ligt rond € 286.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van der Waalsstraat 35?
Huishoudens in de buurt van van der Waalsstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lage Weide heeft 5% van de woningen zonnepanelen.